| 주소 |
대구 서구 이현동 주1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
70억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,293㎡ 391평 / 건축 957.14㎡ 290평 / 연 3,670.13㎡ 1,110평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
4 개 / 4 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 10 대 )
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| 엘리베이터 |
2 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,급매
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입주가능일 |
2025년 05월 01일 초순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2021-11-18
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1. 공장 기본 정보
위치: 대구광역시 서구 이현동 4
매물 종류: 공장·창고
대지 면적: 1,293㎡
건축 면적: 957.14㎡
연면적: 3,670.13㎡
방향: 남향 (주된 출입구 기준)
대형 트럭 진입 가능
주차 가능 (총 주차 대수 10대)
층수: 지상 4층
2. 설비 및 인프라 현황
전력 공급: 자가 수전 400kW
화물용 승강기: 5톤 1대, 1톤 1대
층고: 각 층 5m
1층 (256㎡)
50%는 침구 제조 공장
나머지 50%는 월 240만 원 임대 중
고급스러운 내부 승강기 설치
2층 (284㎡)
66㎡는 대표이사실 및 사무실
218㎡는 생산 제조실 운영
넓고 쾌적한 구조
3층 (284㎡)
66㎡는 전시관 및 쇼핑몰 촬영장
218㎡는 물류창고 (랙 보관 및 입출입 관리 가능)
4층 (284㎡)
66㎡는 현재 공실 (사무실 또는 물품 보관 가능)
218㎡는 물류창고 운영 중
☀ 옥상 태양광 100kW 설치 (월 250만 원 수익 발생)
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 물건은 제조업 및 대형 물류창고로 최적화된 구조를 갖추고 있습니다.
특히 서대구KTX역과 600m 거리로 교통과 물류 이동이 탁월합니다.
*추천 업종
침구·완구·박스·화장품 제조 공장
의료 장비 및 의약 제조 공장
대형 쇼핑몰·물류창고
홈쇼핑 스튜디오 및 촬영 공간
4. 입주 가능 조건
즉시 입주 가능 (2025년 5월 1일 이후 협의 가능)
임대 중인 공간 일부 포함 (수익형 부동산 활용 가능)
5. 주변 환경 및 교통 접근성
서대구KTX역 600m 인근
평리뉴타운 8,300세대 배후 수요 확보
동쪽: 서대구산단 복합지식산업센터 위치
전면 도로 10m → 15m 확장 예정 (물류 이동 최적화)
6. 공장 매매 조건
매매가: 70억 원
태양광 및 내부 랙 포함된 가격
본 물건은 대형 쇼핑몰, 제조업, 물류창고로서 완벽한 조건을 갖추고 있습니다.
📞 자세한 상담 및 현장 방문 문의는 공장네트웍스로 연락 주세요!
전화하기
문의하기연면적
1,110평대지면적
391평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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