| 주소 |
대구 동구 용계동 주1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
17억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 843㎡ 255평 / 건축 454㎡ 137평 / 연 454㎡ 137평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2023-03-03
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대구 동대구IC바로 코앞으로
업종제한없고 교통이 압도적으로 좋은곳에
2종근린제조용도로 신축진행중인 깔끔한 창고를
가지고 왔습니다.
교통이 압도적인이유는
동대구IC,외곽순환도로에 5분이내에
IC를 태울수 있는 있기 때문입니다.
대지는 255P 건축은 137P입니다.
1. 진입도로가 4M이상라서
5톤차량은 전혀 문제가 없네요~
2. 준주거지역에 2종근린 제조업소이며
앞마당은 약75P정도가 됩니다.
3. 서북향 주출입구기준에
폭높이가 약4M정도 되는 슬라이딩도어고
내부는 직사각형태에 전면10M* 세로45M로
인라인형태의 기계설치가 용이하고
층고는 8.9M로 화물렉 삼단이상 설치 가능하며,
지게차사용및 냉동냉장설치도
충분할것 같습니다.
4. 동력은 5Km인입되며
지붕에 태양광을 설치가능토록 설계되어
자가운영시 도움이 되겠네요~
5. 바로 인근에 이케아가 25년 개점되고
공항이전에 안심뉴타운등의 인근대단지
주거형성중으로 대형호재가 겹겹히 있습니다.
지금은 불경기이지만 앞으로는
공장창고수요가 절대적으로 필요한곳이며
민원과 제한업종이 없는 깔끔한 신축물건입니다.
6. 매도가는 17억(당670만)에
현재 인근 시세대비 공격적이고
합리적인 매매가로 책정되었는데
감정평가금액이 좋아서
본 매매가에 80%~90%까지는 신용도에 따라서
대출이 가능한 동구 공장창고 매매건이며
7. 식품제조공장,식자재창고,냉동창고가 좋고
또 물류,유통,도소매창고,화장품및 각종제조공장을
추천드립니다.
전화하기
문의하기연면적
137평대지면적
255평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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