| 주소 |
대구 달성군 논공읍 금포리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
6억2,600만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 314㎡ 95평 / 건축 204㎡ 62평 / 연 204㎡ 62평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
0 개 / 1 개
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| 주차 |
2 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
소형공장,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
2024년 12월 31일 하순 이후
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사용승인일 |
2024.12.31(예정)
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오늘 소개할 매물은 대구 달성군 논공읍 금포리에 위치한 소형 공장창고입니다. 이 매물은 식품 제조업과 같은 소형 공장으로 적합하며, 소규모 투자를 고려하는 분들에게 알맞은 선택이 될 수 있습니다. 달성군 지역의 꾸준한 산업 발전과 더불어, 이 매물은 투자 가치도 높아지는 중입니다.
매물 위치 및 주요 특징)
이 매물은 대구 달성군 논공읍 금포리에 위치해 있으며, 접근성이 뛰어난 남동향에 자리 잡고 있습니다. 특히 주변에 산업단지와 주요 물류 거점들이 있어 물류 및 생산 활동을 위한 최적의 입지를 제공합니다.
매물 정보)
대지 면적: 314㎡
연면적: 204㎡
건축 면적: 204㎡
층수: 지상 1층
구조: 2종 근린생활시설
주요 용도: 사무실, 창고, 제조 시설
총 314㎡의 넓은 대지 위에 204㎡의 건축 면적을 자랑하는 이 매물은, 근린생활시설로 사용 가능하며, 소형 제조업체나 물류 창고 운영에 적합한 환경을 제공합니다. 특히 주차 공간이 확보되어 있어, 물류 이동과 작업 환경이 매우 원활합니다.
매물의 추천 용도)
1. 소형 제조 공장
이 매물은 소형 제조업체를 운영하는 분들에게 매우 적합합니다. 대구 달성군 지역은 꾸준히 발전하고 있으며, 제조업체들이 많이 밀집해 있어 생산과 물류에 용이한 환경을 제공합니다.
2. 근린생활시설
이 매물은 2종 근린생활시설로 등록되어 있어, 사무실, 소형 상업 공간 등으로도 활용이 가능합니다. 다양한 용도로 변형할 수 있어 창업을 고려하는 분들에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.
3. 투자용 부동산
달성군 지역은 꾸준한 산업 개발과 더불어 투자 가치가 높아지고 있습니다. 이 매물은 85%-90%의 대출이 가능하며, 취득세 50% 지원 혜택도 있어 부동산 투자를 고려하는 분들에게 매우 매력적인 선택이 될 것입니다.
추가 혜택 및 매매가
매매가: 6억 2,600만원
대출: 85%-90% 가능
금리: 4-4.5%
취득세: 50% 지원
또한, 합리적인 가격에 제공되며, 대출 및 취득세 지원 혜택을 받아 부담을 줄일 수 있습니다.
입주 가능일 및 매매가
입주 가능일: 2024년 12월 31일 이후
매매가: 6억 2,600만원
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전화하기
문의하기연면적
62평대지면적
95평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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