| 주소 |
대구 달서구 대천동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
26억4,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,640㎡ 496평 / 건축 1,204.21㎡ 364평 / 연 1,634.25㎡ 494평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층 (층고 7.2M)
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
임대중
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| 전력 |
260Kw
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 현재 용도 |
공장
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추천 용도 |
공장
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
1993-07-10
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대구 달서구 대천동에 위치한 이 공장은 넓은 면적과 뛰어난 접근성으로 다양한 산업 분야에 적합한 매물입니다. 특히 자동차 관련 업종, 유통 제조, 기계 제조 등 다용도로 활용할 수 있어 투자 가치가 높습니다. 또한 임대 수익이 가능하며, 대구 지역 내 산업용 부동산을 찾는 기업들에게 최적의 선택이 될 것입니다.
매물 상세 정보)
Ⅰ. 중개대상물 정보
면적(토지): 1640㎡
면적(건축물): 연면적 1634㎡
층수: 2층
1층 공장 면적: 1056㎡
2층 창고: 창고용도로 적합
특징: 2층용 엘리베이터 설치
층고: 7.2m (섬유제조 층고 5m)
전기: 260kw 공급
호이스트: 없음
도로 조건: 전면 12m 도로 접함 (대형 차량 출입 용이)
구조: 일반철골조
용도: 공장용지 / 일반공업지역
출입구 방향: 남동향
입주 가능일: 일정 협의 가능
사용 승인일: 1993년 7월 10일
주차 가능 대수: 6대
관리비: 무관
방수 및 욕실 수: 무관
Ⅱ. 중개대상물 주요 사항
접근성: 12m 도로에 접해 있어 대형 차량 접근이 용이합니다.
작업 편의성: 앞마당에서 물품 상하차가 가능하여 물류 작업에 최적화되어 있습니다.
추천 업종: 자동차 관련 업종, 유통 제조, 기계 제조, 창고, MCT, CNC 등 다양한 업종에 적합합니다.
층별 용도:
1층: 공장으로 임대 가능
2층: 창고로 활용 가능
투자 메리트: 임대 수익이 발생하는 구조로, 1층 공장, 2층 창고 및 식당 운영을 통해 수익 창출이 가능합니다.
매물의 매력 포인트)
이 매물은 다양한 업종에 적합하며, 특히 대형 차량의 진출입이 편리한 점에서 물류 및 제조업에 이상적입니다. 2층에 설치된 엘리베이터는 물품 이동에 효율성을 더해주고, 임대 수익을 통해 안정적인 수익 창출이 가능하다는 점도 투자자들에게 큰 매력으로 다가옵니다.
전화하기
문의하기연면적
494평대지면적
496평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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