| 주소 |
대구 달서구 장동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
20억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 473㎡ 143평 / 건축 309.4㎡ 94평 / 연 432.25㎡ 131평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
5 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2001-06-29
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1. 공장 기본 정보
본 매물은 대구 달서구 장동에 위치한 2층 구조 소형 공장 매매 매물입니다.
남대구IC 바로 인접한 입지로, 도심과 산업단지를 모두 빠르게 접근할 수 있어
물류창고 + 소형 제조업 + 사무실 일체형 공장으로 활용도가 높습니다.
대지 면적: 473㎡
건축 면적: 309.4㎡
연면적: 432.25㎡ (약 130)
구조: 철골조, 지상 2층
층고: 1층 약 8m / 2층 층고약 4m
방향: 북향
주차: 5대 가능
입주 가능: 즉시
사용 승인일: 2001년 6월 29일
매매가: 20억 원
2. 구조 및 활용도
1층: 약 90, 층고 8m 확보 – 적재, 작업용으로 최적화
2층: 약 40, 사무실 구성 완료 – 독립 사무공간 가능
화장실 2개 구비
엘리베이터 없음
공장+사무실 통합형 구성으로 중소 제조업체, 온라인 셀러 물류 거점에 적합
3. 설비 및 입지 특성
전력 인입: 30kW
위치: 남대구IC 바로 인근 – 고속도로 진출입 우수
주변: 준공업지역, 다양한 업종 수용 가능
상태: 내부 관리 상태 매우 양호, 즉시 사용 가능
관리비 없음
4. 추천 활용 업종 및 투자 포인트
물류창고, 소형 제조업, 조립업, 1인 창업형 공장, 온라인 배송센터 등
사무실 포함 구조로 별도 오피스 필요 없음
소규모 기업, 투자형 부동산 찾는 실수요자에 적합
전화하기
문의하기연면적
131평대지면적
143평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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중개사등록번호가 있는
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