매물번호:11025
| 주소 |
대구 서구 비산동 주건축물제1동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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보증금 |
3,800만원
|
| 월세 |
380만원
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관리비 |
없음
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| 면적정보 |
대지 727㎡ 220평 / 건축 492.68㎡ 149평 / 연 492.68㎡ 149평 평
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층정보 |
지상 : 1층 / 지하 : -층 (층고 8M)
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
공장
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| 전력 |
50Kw
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물용 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2012-04-10
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1. 대구 도심 내 드물게 나온 단독 마당형 공장
본 매물은 대구 서구 비산동, 특히 염색공단과 바로 인접한 핵심 산업벨트에 위치한
대지 727㎡(약 220), 건축면적 492.68㎡(약 150)의
실속형 공장창고 임대 물건입니다.
대구 중심지에서 이처럼 넓은 단독 마당과 1층 구조를 갖춘 공장은 매우 드뭅니다.
상하차 작업 빈도가 높은 업종 또는 소규모 물류·제조기업에게 더할 나위 없는 조건입니다.
지상 1층 단독 구조 / 층고 8M
전용 마당 + 차량 회차 가능 구조
전용 주차 공간 최대 6대 확보 가능
보증금 3,800만 원 / 월세 380만 원 / 관리비 없음
즉시 입주 가능 / 내부 LED조명 및 바닥 상태 최상
2. 공장 구조와 현장 조건 – 실사용자 중심 설계
이 공장의 가장 큰 장점은 단독 마당 + 차량 진출입 구조 + 넉넉한 상하차 공간입니다.
화물차 진입, 회차, 대기, 상하차가 매끄럽게 이뤄지며
협력업체 및 직원 차량의 전용 주차 문제도 완벽히 해결할 수 있습니다.
또한, 공장 내부는 다음과 같은 시설을 갖추고 있어 즉시 생산·운영 가능한 환경을 제공합니다.
공장 내부 LED 전등 설치
바닥 마감 및 단열 상태 우수
공장 내부 2층 사무실 구비 (분리형 구조)
전력 용량 50kW – 일반 가공 및 포장, 조립공정 이상 무
3. 어떤 기업에 추천되는가?
단순히 가격이 저렴한 공장이 아닙니다.
이 매물은 *‘공간 효율성 + 물류 효율성 + 입지 경쟁력’*을 모두 갖춘 실입주형 공장으로, 다음과 같은 기업에 강력 추천됩니다.
1) 물류·유통·운송 기업
자재 상하차, 출고가 빈번한 업체
협력사 방문, 외부 차량 진입 많은 기업
본사·거점 창고로 활용하려는 유통업체
2) 중소 제조업체
제품 조립, 단순가공, 포장 등
상하차 동선이 효율적이어야 하는 제조라인
수도권 또는 외곽 임대료 대비 도심권 최적 공장 찾는 기업
3) 본사 이전 or 제2공장 확보 기업
도심 접근성 필요
물류센터·생산라인 분산 운용 계획 기업
4) 입지 경쟁력 – 왜 염색공단 인근인가?
대구 서구 비산동은 염색공단을 중심으로 한 산업 인프라가 밀집된 지역입니다.
이 지역은 대구 도심은 물론, 주요 간선도로 및 고속도로 진입이 수월하여
인력 채용, 자재 수급, 납품·배송에 최적화된 입지를 자랑합니다.
대구 도심권 차량 10분
산업단지, 유통센터 접근성 우수
주변 인프라(식당, 은행, 관공서) 확보
5. 임대 조건 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 면적 | 대지 727㎡ / 건축 492.68㎡ |
| 구조 | 단층 공장 / 층고 8M / 내부 2층 사무실 |
| 주차 | 최대 6대 가능 (전용 마당 포함) |
| 전기 | 50kW |
| 입주 | 즉시 입주 가능 |
| 보증금 | 3,800만 원 |
| 월세 | 380만 원 |
| 관리비 | 없음 |
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