매물번호:11026
| 주소 |
경북 경산시 하양읍 대학리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
|
매매 |
64억
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| 관리비 |
없음
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면적정보 |
대지 7,260.3㎡ 2,196평 / 건축 3,219.04㎡ 974평 / 연 3,155.04㎡ 954평 평
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| 층정보 |
지상 : 1층 / 지하 : -층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
2 개 / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 10 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물용 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,투자,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2019-04-23
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1. 경산 하양읍 지식산업지구 내 다동형 프리미엄 공장 매물
본 공장은 경상북도 경산시 하양읍 대학리에 위치하며,
대지 7,260.3㎡ (2,196평) 규모의 넓은 산업용 토지 위에 공장 4개동 및 부속시설이 구축되어 있는 매물입니다.
단일 대형 사업자뿐 아니라, 2개 기업으로 분할매입 및 공동운영도 고려 가능한 구조로,
시설별 개별 전기·수도·통신이 분리되어 있어 독립형 운영에 매우 적합합니다.
2. 면적 및 구조 정보
대지면적: 7,260.3㎡ (2,196)
건축면적: 3,219.04㎡ (974)
연면적: 3,155.04㎡ (955)
현재 공장동: 약 4동, 총 1,047 + 부속건물
층고: 최대 10m
전기 용량: 290kW
전용 주차 공간: 총 10대 확보
사용 승인일: 2019년 4월 23일
입주 가능일: 즉시 입주 가능
3. 태양광 수익 구조까지 갖춘 하이브리드 자산
이 공장의 옥상 및 유휴 공간에 350kW 태양광 설비가 이미 설치되어 있으며,
장기 임대 계약을 통해 안정적인 수익이 보장된 부가 수익형 부동산입니다.
| 계약기간 | 연간 수익 | 비고 |
|---|---|---|
| ~2027년 | 연 18,500,000원 + VAT | 고정 수익 |
| 2028~2032 | 연 20,600,000원 + VAT | 자동 갱신 |
| 2033~2037 | 연 25,600,000원 + VAT | 자동 갱신 |
| 2038년 이후 | 연장 원할 시 임대료 +50% 인상 / 연장 없을 시 태양광 설비 무상 귀속 |
💡 총 20년간 안정 수익 + 설비 귀속 가능성까지 보장되는 구조
4. 추천 업종 및 활용 가능성
1) 스마트팩토리·정밀기계 제조업
층고 10m, 전기 290kW, 넓은 단동 구조
대형 장비, 자동화 설비, R&D 조립라인 최적
2) 태양광·ESS 연계형 에너지기업
태양광 수익을 직접 회수하거나 계약 구조 변경 가능
에너지 인프라 기반 산업 거점 구축
3) 분할형 공장 운영 기업 or 2개사 공동 법인
1,100씩 분할 가능 구조
각동별 전력·수도·통신 독립, 개별 사용 적합
4) 경산 지식산업지구 진출 고려 기업
자유구역 내 산업 지원 혜택
대구·경북권 통합 물류 및 인력 수급에 강점
5. 입지 및 접근성
경북 경산시 하양읍 지식산업지구 중심
대구·경산을 아우르는 경북경제자유구역 핵심 거점
인근 도로망 우수, 수도권·부산권 중간 허브 역할 가능
6. 매매 조건 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 매매가 | 64억 원 |
| 대지 | 7,260.3㎡ (2,196) |
| 건축 | 총 3,219.04㎡ (974) / 4동 |
| 전기 | 290kW |
| 층고 | 10m |
| 주차 | 10대 가능 |
| 태양광 수익 | 연간 1,850만~2,560만 원 + 20년 계약 |
| 입주 | 즉시 입주 가능 |
👉 투자와 실사용을 동시에 고려 중인 기업, 반드시 검토해야 할 프리미엄 공장 매물입니다.
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