매물번호:11027
| 주소 |
경북 경산시 하양읍 대학리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
|
매매 |
200억
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| 관리비 |
없음
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면적정보 |
대지 33,153.6㎡ 10,029평 / 건축 8,811.21㎡ 2,665평 / 연 9,603.11㎡ 2,905평 평
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| 층정보 |
지상 : 1층 / 지하 : -층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장창고
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 28 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물용 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,대형공장,투자,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2018-07-31
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1. 매물 개요 – 경산 지식산업지구 핵심 부지
본 매물은 경북 경산시 하양읍 대학리에 위치한
대지 33,153.6㎡ (10,030) 규모의 대형 부지에
총 연면적 8,811.21㎡ (2,666) 규모의 공장 및 창고 건물들이 건축되어 있는 프리미엄 산업 부동산입니다.
현재는 사용 중,
전체 매매시 200억이며
*분할로 부지 매각도 가능한데
최대 부지 5,000까지 분할 매각 가능합니다.
건물)
건축물 사용 승인일: 2018년 7월 31일
입주 가능일: 즉시 입주 가능
주차 가능 대수: 총 28대 확보
방향: 북향 (주된 출입구 기준)
2. 상세 면적 및 구조 (건축물별)
| 구분 | 면적(㎡) | 면적(평) | 층고 |
|---|---|---|---|
| 주건물 1 | 7,305.6㎡ | 2,210 | 10m 이상 |
| 주건물 2 | 1,487.6㎡ | 450 | 6.7m |
| 부속건물 1 | 552㎡ | 167 | 16m (고천장 구조) |
| 부속건물 2 | 62.8㎡ | 19 | 3.7m |
3. 태양광 & ESS 설비 포함 – 수익형 복합 매물
이 공장은 단순 공장 매매가 아닌,
발전소 운영 수익을 포함한 하이브리드형 수익 자산입니다.
1) 태양광 발전소 현황
총 용량: 1,420kW
장기계약: 1,320kW
자체설치: 100kW
수익: 월 약 2,000만 원 (계약 조건 기준)
계약 구조: 장기 PPA 형식 (계약서 협의 가능)
2) ESS 설비 (에너지 저장장치)
총 저장 용량: 2,250kW
향후 에너지 판매 또는 자가소비형 ESS 활용 가능
*단순 건물이 아닌 ‘태양광 발전소 + ESS 운영 기반’ 복합 산업 자산입니다.
4. 추천 업종 및 활용 기업
1) 복합형 제조·물류 기업
10m 이상 층고 / 대형 화물 회전 가능 구조
주건물 면적만 2,200평 이상
설비 라인 + 자재 창고 + 물류 동선 효율적 구성
2) 신재생에너지 사업자 or 전력연계 기업
1.4MW 태양광 + 2.2MW ESS로 실수익 + 전력 전략 구축 가능
자가소비형 또는 민간 REC 사업 가능 기업
* 분할투자 또는 임대형 구조 가능 기업
5,000 단위 분할 가능
일부 자산만 활용하고 나머지 임대 수익 가능
5. 입지 및 교통환경
경북 경산시 하양읍 – 경산지식산업지구 연접
대구·경산 산업벨트 중심
주요 간선도로 연결 → 전국 물류 효율성 우수
6. 매매 조건 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 매매가 | 200억 원 |
| 대지면적 | 33,153.6㎡ (10,030) |
| 건축면적 | 8,811.21㎡ (2,666) |
| 분할매각 | 5,000평 단위 가능 |
| 태양광 | 1.42MW (월 수익 약 2,000만 원) |
| ESS | 2.25MW 저장장치 |
| 입주 | 즉시 입주 가능 |
| 주차 | 28대 확보 |
* 이 공장은 단순한 제조 기반이 아닙니다.
설비 + 물류 + 수익 + 자산 가치를 동시에 확보할 수 있는 대한민국 내 몇 안 되는 프리미엄 공장입니다.
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