| 주소 |
대구 달성군 다사읍 세천리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
7억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 276㎡ 83평 / 건축 160.8㎡ 49평 / 연 160.8㎡ 49평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2015-04-06
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리에 위치한 공장 겸 창고형 부동산으로,
총 대지면적 276㎡, 건축면적 160.8㎡(약 49) 규모의 단층 구조입니다.
실용성 높은 평면 구조로 설계되어 있으며, 사무실 1개, 화장실 포함,
기초 설비가 잘 갖춰진 즉시 입주 가능 상태입니다.
출입구 기준 서향 배치로 자연광 유입이 양호하며,
2종 근린지역에 속해 있어 다양한 업종 적용이 가능합니다.
2. 설비 및 인프라 현황
전용 엘리베이터는 없지만, 경공업 중심의 창고형 운영에는 적합하며,
기본 전기·급배수 설비는 완비되어 있어 즉시 활용이 가능합니다.
총 1대의 주차공간이 마련되어 있으며, 도로 접면이 깔끔해 소형 물류차량 출입도 원활합니다.
관리비가 없다는 점도 장점으로 작용하며, 소규모 창업 및 단독형 공장 운영에 유리합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
다음 업종에 적극 추천드립니다.
도소매 기반 소형 물류창고
식품 가공 및 포장 공장 (비냉장)
1인 제조 창업 (커피, 디저트, 베이킹 가공 등)
수작업 기반 소형 공예·공방 공장
온라인 스토어, 스마트스토어 물류 거점
공장과 창고를 겸할 수 있는 구조이며, 내부 공간이 정돈되어 있어
초기 창업자나 1~3인 규모 소규모 사업체에 최적화된 구조입니다.
4. 입주 가능 조건
즉시 입주 가능한 상태로,
계약 후 빠르게 생산 및 운영을 시작할 수 있습니다.
입주 조건은 협의 가능하며,
자세한 사항은 공장네트웍스를 통해 확인하실 수 있습니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
세천리는 대구 도심 외곽 산업벨트와 인접한 핵심 위치로
북다사IC, 성서IC, 산업단지와의 접근성이 뛰어납니다.
성서산단·달서구·서대구권과의 연계 물류 동선도 탁월하며,
대구권 산업 기반과의 시너지가 기대되는 위치입니다.
6. 공장 매매 조건
매매가는 7억 원으로 설정되어 있습니다.
공장 및 창고 용도의 토지 가치와 건축 연한을 고려할 때
합리적이고 실용성 높은 투자형 매물로 평가됩니다.
현장 확인 및 계약 조건 협의는 공장네트웍스를 통해 상담 가능합니다.
전화하기
문의하기연면적
49평대지면적
83평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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