| 주소 |
경북 영천시 채신동 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
64억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 12,627㎡ 3,820평 / 건축 3,439.29㎡ 1,040평 / 연 2,952.89㎡ 893평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 12.5M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
500Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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허가사항 |
공장
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 10 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,대형공장,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2016-11-25
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경북 영천시 채신동, 영천첨단부품소재 일반산업단지에 위치한 중대형 단층 공장 매물입니다.
대지 면적: 12,627㎡ (약 3,819)
연면적: 2,952.89㎡ (약 893)
공장동: 2,557㎡ (약 773)
사무실: 270㎡ (약 81)
기숙사: 125㎡ (약 38)
총 층고는 12.5m, P.E.B 철골조 구조로 구성되어 있으며, 2016년 11월 사용 승인된 공장으로 시설 상태도 우수합니다.
2. 설비 및 인프라 현황
전기 용량 500kW 확보 (현재 290kW 사용 중)
전면 15m 도로 접함, 대형 트럭 출입 가능
주차 가능 대수: 총 10대 이상
출입구 방향: 동향, 동선 설계 유리
앞마당 상하차 공간 확보, 물류 효율성 우수
태양광 설치 포함, 연 약 1억 원 수익 발생
3. 개발 여력 및 건축 효율
건폐율 27%로 현재 사용 면적 대비 여유 부지 확보
향후 공장 증축, 창고 추가, 스마트 물류 동선 설계 등 확장성 매우 높음
단층 고층 구조로 대형 장비 또는 공정 자동화 설비 적용에 최적
4. 추천 업종 및 활용 방안
정밀기계 가공업체 (CNC, MCT)
자동차 부품 제조사
전기·기계 유통 제조기업
물류 및 창고형 유통회사
태양광 수익형 자산 투자자
공장 증설이 필요한 중소/중견 제조기업
→ 단층 구조에 고층고(12.5m), 동향 출입구, 넓은 마당 확보 조건으로 생산성 및 효율성 중시 업종에 매우 적합
5. 입지 및 접근성
영천첨단부품소재 일반산단 내 위치, 안정적 기반시설 확보
영천IC·경부고속도로 접근 용이, 대구·경산·포항 연계 가능
영천시의 하이테크파크, 자동차부품단지, 소재산업벨트와 연계성 우수
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자산성 + 수익성 + 확장성을 모두 갖춘 실속형 공장 매물입니다.
전화하기
문의하기연면적
893평대지면적
3,820평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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