| 주소 |
충북 음성군 금왕읍
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
21억9,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 9,048㎡ 2,737평 / 건축 1,304㎡ 394평 / 연 2,244㎡ 679평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
동식물관련
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
10 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1997-07-14
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1. 토지 기본 정보
본 물건은 충청북도 음성군 금왕읍일원에 위치한 대형 부지 매물로, 총 11필지, 대지 면적은 약 9,048㎡(약 2.74ha)에 달합니다.
현장은 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 건폐율 최대 50%, 용적률 100~125%까지 가능하여 폭넓은 건축 활용도를 자랑합니다.
기존 건축물로는
농가주택 1동, 창고 2동, 양계장(육계) 4동,
기타 임대계약된 건물 1동이 포함되어 있어 현 수익 발생이 가능한 부지입니다.
2. 개발 여건 및 건축 가능성
단독주택, 다가구, 연립주택, 공장, 창고 등 4층 이내 건축 가능
대기오염 및 수질오염 유발 공장은 제한 (레미콘, 아스콘 등 제외 필요)
부지 전역이 평탄한 장방형으로 개발 효율성이 매우 우수
진입로 3개 확보로 단지형 개발, 복합단지 조성 가능
3. 입지 환경 및 교통 접근성
금왕 테크노밸리 약 600m
금왕 시내 중심지 약 3km
진천 혁신도시 약 6km
광역 교통망
금왕꽃동네 IC 600m (평택제천고속도로 진입, 차량 3분 이내)
중부고속도로 대소 JC 10km 이내
주요 도시 접근성
동서울터미널 1시간 10분
청주공항 40분
KTX 오송역 50분
4. 주변 산업 클러스터 및 협업 가능성
본 토지는 다음 산업단지와 근접해 있어 B2B 네트워크 구축 및 물류 연계 협업이 용이합니다.
금왕산업단지 – LG생활건강 물류센터, 한화 첨단소재
금왕테크노밸리 – 쿠팡 물류센터, 네네치킨 본사 등
유촌·성본·인곡·오선 산업단지 등 다수 위치 (10분 이내)
이로 인해 물류·유통·농축산·가공업체 등 다양한 기업과의 연결이 가능하며, 인근 산업체 직원 대상 기숙사형 임대주택 또는 창고형 수익사업도 유망합니다.
5. 제안 업종 및 매수 타겟
이 토지는 다음과 같은 업종 및 기업에 특히 적합합니다:
B2B 물류회사: 중부내륙 물류 거점 확보 및 창고형 부지 확장용
축산·육계기업: 기존 양계장 활용 또는 스마트축산 개발
스마트팜 농업법인: 장방형 지형에 기반한 ICT융합 농장 구축
식품가공·유통기업: 산업단지와 연계한 가공 및 물류 복합지
임대수익형 투자자: 일부 임대 완료된 건물 + 창고형 개발 조합 가능
중소건설사·개발사업자: 창고 및 복합주거형 상품 기획 적합
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음성 금왕 핵심 입지에서 귀사의 사업 기회를 현실로 만들어 드립니다.
전화하기
문의하기연면적
679평대지면적
2,737평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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