| 주소 |
대구 서구 이현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
48억7,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,895㎡ 573평 / 건축 330.65㎡ 100평 / 연 378.04㎡ 114평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,투자
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| 입주가능일 |
2025년 08월 중순 이후 (협의가능)
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사용승인일 |
2002-09-04
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*향후 신축 또는 개발을 전제로 한 투자형 부지로서
입지·면적·활용도 삼박자를 모두 갖춘 우량 매물입니다.
1. 공장 기본 정보
본 물건은 대구광역시 서구 이현동에 위치한 대형 개발부지 매매 매물입니다.
총 대지면적 1,895㎡(573)으로,
건축 면적은 330.65㎡(100), 연면적 378.04㎡(114) 규모를 갖춘 산업용 부지입니다.
건물층수: 지상 2층
주 출입구 방향: 남향
사용 승인일: 2002년 9월 4일
주차 가능 대수: 최대 10대
용도지역: 준공업지역, 자연녹지유
주용도: 공장
반듯한 대지 형태와 도로접근성이 우수하며,
중장기 관점의 투자나 산업시설 이전에도 탁월한 기회를 제공합니다.
2. 설비 및 인프라 현황
사무실 및 화장실: 2개
총 주차 가능 대수: 10대
현재 구조물은 유지 중이며,
재건축 또는 신축 시 상가시설·자동차 관련시설·공공기관·연구소 등으로 다목적 활용 가능합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 개발부지는 다음 업종에 특히 적합합니다:
1)자동차 관련 시설 (검사장, 정비소, 매매단지 등)
2)대형 유통 및 물류창고
3)상업용 복합시설, 병원, 연구소
4) 공공기관 부지 활용
서대구KTX역 바로 인근의 핵심 교통 입지에 위치해 있으며,
시행 부지나 병원, 연구센터, 물류센터 등으로 전환이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
4. 입주 가능 조건
입주 가능일: 2025년 8월 20일 이후 협의 가능
거래 유형: 매매
5. 주변 환경 및 교통 접근성
본 물건은 서대구KTX역 및 서대구IC 인접으로
전국 물류망 및 광역 접근성에서 압도적인 우위를 점하고 있습니다.
대구 내 중심권역은 물론 경북·경남권까지의 연결성이 뛰어나,
광역권 유통 및 연구거점 확보에 유리한 입지입니다.
특히 자동차 산업, 공공기관, 연구시설, 의료시설 등
인프라가 밀집된 지역과의 시너지 효과가 기대됩니다.
6. 공장 매매 조건
매매가: 48억 7,000만 원
*공장네트웍스부동산중개는 본 물건에 대한 현장 설명,
드론 촬영, 개발 컨설팅까지 함께 지원해드리고 있습니다.
지금 바로 문의하시고 현장 확인 예약을 진행해 보시기 바랍니다.
전화하기
문의하기연면적
114평대지면적
573평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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