| 주소 |
경기 양주시 남면 상수리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
17억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,282㎡ 690평 / 건축 746.23㎡ 226평 / 연 886.52㎡ 268평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장,근린
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
10 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,투자,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1996-11-14
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경기도 양주시 남면 상수리에 위치한
공장 3동과 근린생활시설, 기숙사가 포함된 복합 산업부지 매물입니다.
대지면적: 2,282㎡ (690)
연건평: 886.52㎡ (269)
건물 구성:
① 철골조 2층 공장+근린생활시설 345.6㎡
② 단층 기숙사 45㎡
③ A동 공장 191.7㎡
④ B동 공장 150㎡
⑤ C동 공장 109.2㎡
⑥ 단층 기숙사 45㎡
용도지역: 제1종 일반주거지역 / 지구단위계획구역
제조, 사무, 주거까지 원스톱 운영이 가능한 복합 구조로,
다용도 활용이 가능한 투자형 매물입니다.
2. 설비 및 인프라 현황
GTX-C 노선 덕정역 차량 10분 거리
수도권제2순환고속도로 서양주IC 차량 5분
국지도 39호선 개통 예정지 인접
또한, 덕정역 권역에 물류창고·택배허브가 다수 분포하며,
덕계지구 생활권 진입도 차량 10분 이내로 가능해
근로자 편의성과 배후 인프라가 매우 우수합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
제조업, 창고업, 도소매 유통, 가공업
기업형 기숙사, 사무실, 연구소
복합 창고+근린+기숙사 운영 시스템 구축 가능
현 입주자와의 임대 지속도 가능하여
임대 수익과 자산 운용의 이중 수익 구조 확보가 가능합니다.
4. 입주 가능 조건
현 임대 운영 중 (A·C 공장은 장기 입주 / C공장 본인 운영)
근린생활시설 2층은 2025년 8월 임대 만료 예정
→ 갱신 또는 직영 운영 모두 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성
덕정역 GTX-C 노선 개통 시 삼성역까지 약 20분대 연결
서양주IC 인접, 수도권제2순환도로 2025년 전구간 개통 목표
국지도 39호선 개통으로 파주·김포·의정부까지 물류 접근성 강화
인근 은남일반산업단지(99만㎡)는 2027년 준공 예정이며
150여 기업 입주 계획으로 배후 수요 증가 확실시됩니다.
양주시 2035 도시계획에 따라
남면·은현면 일대가 첨단 제조·물류 거점으로 집중 육성 중입니다.
6. 공장 매매 조건
본 물건은 제조, 창고, 기숙사, 상업 운영이 가능한 복합형 부지로
임대수익 안정성
추가 증축·리모델링 여력
GTX·산업단지 등 미래가치 상승 요소를 모두 갖춘
프리미엄 투자형 매물입니다.
📍 현장 방문 및 실투자 상담은
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전화하기
문의하기연면적
268평대지면적
690평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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