| 주소 |
경북 영천시 북안면 신촌리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
12억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 5,102㎡ 1,543평 / 건축 491.86㎡ 149평 / 연 490.24㎡ 148평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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전력 |
25Kw
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,식품공장,투자
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2019-03-18
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경상북도 영천시에 위치한 제2종 근린생활시설 공장 매물입니다. 대지면적은 5,102㎡(약 1,543), 건축면적은 491.86㎡(약 148) 규모로, 철골조 1층 건물이며 사용승인일은 2019년 3월 18일입니다.
주차공간은 총 8대 확보되어 있으며, 건물 방향은 남서향으로 채광과 자연 뷰가 뛰어납니다. 점포 4개로 구성되어 있으며, 현재는 식품제조 및 기숙사 용도로 활용되고 있습니다.
2. 설비 및 인프라 현황
본 공장은 전기 25KW 이하 용량이 공급되며, 상수도와 지하수가 모두 완비되어 있어 생산 및 생활 인프라가 안정적입니다. 냉방은 천장형 에어컨, 난방은 개별난방 방식, CCTV 보안 시스템이 설치되어 있습니다. 또한, 테라스와 마당이 포함되어 있어 휴식 공간으로도 활용이 가능합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
현재 식품제조공장과 기숙사로 운영 중이며, 구조상 다음과 같은 활용이 가능합니다.
귀농·귀촌 복합형 주거 및 작업 공간
스마트팜·특수작물(버섯 등) 재배 공간
은퇴 후 취미형 창업지
정부지원사업 대상지로서 창업 적합
가족 공동 창업·전원생활 겸용 공간
공장동 1동은 식품공장으로 기초 설비가 갖춰져 있어 즉시 가동 가능하며, 다른 1동은 비설비 상태로 매수인의 목적에 맞게 리모델링이 가능합니다. 기숙사동은 전원주택형 설계와 통창 구조로 개방감과 자연 뷰가 뛰어나며, 다락방 포함으로 공간 활용도가 높습니다.
4. 입주 가능 조건
본 공장은 즉시 입주 가능하며 협의에 따라 일정 조정이 가능합니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
본 물건은 영천IC에서 약 12분 거리, 대구 수성구와 차량 40분 거리에 위치해 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 상주-영천고속도로 인접으로 물류 및 인적 이동이 원활하며, 주변은 자연 환경이 우수해 귀농·귀촌 수요에도 적합합니다.
6. 공장 매매 조건
해당 공장은 매매 물건으로, 구체적인 가격 및 조건은 협의 가능하며 자세한 정보는 공장네트웍스를 통해 문의해 주세요.
정성스럽게 관리된 본 물건은 공간 활용성과 입지, 자연환경 모두를 갖추고 있어 귀농을 고려하거나 창업을 계획 중인 분들께 최적의 선택이 될 것입니다.
👉 현장 방문 및 자세한 정보는 공장네트웍스로 문의해 주세요!
전화하기
문의하기연면적
148평대지면적
1,543평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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