| 주소 |
경기 김포시 대곶면 대명리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
120억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 15,165㎡ 4,587평 / 건축 4,599.3㎡ 1,391평 / 연 5,247.3㎡ 1,587평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 0 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 22 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2006-09-28
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경기도 김포시 대곶면 대명리에 위치한 대형 복합 산업시설로, 서울 서북권과의 탁월한 접근성과 넓은 대지, 다양한 시설이 유기적으로 구성된 고급 공장 매물입니다.
대곶IC에서 차량 약 15분, 수도권 산업물류 중심지와 인접한 최적 입지에 위치해 있으며, 계획관리지역 내 산업형 성장관리구역에 속해 있어 장기적인 가치 또한 우수합니다.
대지면적: 15,164.3㎡ (도로 및 임야 포함) └ 본부지: 12,586.7㎡
건축 연면적: 총 7,224.3㎡ └ 정식 건축물: 5,247.1㎡ / 가설건축물: 1,977.2㎡
사용 승인일: 2006년 9월 28일
40피트 트레일러 진입 및 회차 가능 구조
*임대수익 : 건물 C동1040 + 가설건물340 = 1370 → 2,750만원/월 수익유
2. 설비 및 인프라 현황
전력 인입: 299kW × 2 = 598kW 확보 (최대 1,900kW 증설 가능)
중량 호이스트: 2.8톤 설치
화물 리프트, 내부 호차선 구비
주물허가 보유 (업종코드 25992)
부대시설: 기숙사, 사무실, 샤워실 등 독립 공간 확보
내부 주요 건물은 11.8m~12m 층고로 설계되어 있어 중장비 반입·출고, 기계설비 가공, 구조물 제작 등 고하중 작업에 최적화된 공간입니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
업종 제한이 없는 본 공장은 다음과 같은 산업군에 적합합니다:
기계/금속 가공 및 조립 산업
물류창고 및 유통거점
식품·포장·전자부품 제조공장
R&D 생산 복합시설 등
또한 일부 건물(C동)은 현재 임대 운영 중으로, 자기 사용 + 수익형 자산을 동시에 원하는 기업에 이상적입니다.
4. 입주 조건
즉시 입주 가능
임대 유지 및 실사용 선택 가능 (유연한 구조 조정 가능)
임대 운영 중인 동 외에도 전체 또는 부분 실사용 조정 가능
5. 교통 및 입지 환경
대곶IC 차량 15분 (약 7km)
김포시 중심권 및 서울 강서·부천·고양 등 수도권 산업지역 접근성 우수
단독 진입 구조 + 트레일러 회차 가능한 광폭 진입로 확보
6. 매매 조건 및 투자 포인트
매매가: 120억 원
실사용 면적: 7,224.3㎡ 전체 규모
가설 승인 건축물 포함 복합 산업용 자산
자기 사용 + 임대 수익 병행 가능성 확보
공장 전문 플랫폼 공장네트웍스에서만 소개되는 우수 산업용 매물입니다. 📍 지금 바로 현장 방문을 통해 실사용 동선과 잠재가치를 직접 확인해보시기 바랍니다.
전화하기
문의하기연면적
1,587평대지면적
4,587평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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