매물번호:11103
| 주소 |
경북 포항북구 흥해읍 곡강리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
|
매매 |
36억
|
| 토지합계 면적 |
17,630㎡
5,333평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
투자
|
1. 부지 기본 정보
본 물건은 경북 포항시 북구 흥해읍 곡강리 일원에 위치한 첨단업종 공장 부지입니다.
총 부지면적은 약 17,630㎡(약 5,333)이며,
두 개의 구역(A: 7,638㎡ / B: 7,789㎡)으로 나뉘어 있습니다.
각 부지에는 1,150㎡ 규모의 공장 신축 허가가 완료되어 있으며, 대지 지목은 ‘답’과 ‘임야’가 혼합된 형태입니다.
본 물건은 ‘준공업지역’과 ‘계획관리지역’에 해당되어 개발 유연성이 높습니다.
2. 설비 및 인프라 현황
건폐율: 14~15% 수준
시뮬레이션 연면적: 1,150㎡ (제1동 990㎡ + 제2동 160㎡)
기반시설은 일부 토목공사 진행 중이며, 바로 착공 가능한 상태입니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
해당 부지는 산업통상자원부 첨단업종 지정기준에 따라 허가된 업종 입주 가능합니다.
주요 추천 업종은 다음과 같습니다:
이차전지·전기차 부품: 고내열 접착제, 고강도 동합금 등
제약·바이오 산업: 항암제, 항생제, 당뇨/고혈압 치료제 등
반도체·디스플레이 장비: 증착, 식각, 세정 설비 제조업
정밀기계·전장부품: 유압밸브, 서보밸브, 금형 부품 등
4. 입주 가능 조건
건축허가: 한시스템, 에코영일 각각 신축 허가 완료 (2024년 4월 5일자)
입주는 계약 후 즉시 가능
일괄 또는 분할 매각 가능 (협의 가능)
5. 주변 환경 및 교통 접근성
영덕IC 차량 5분 거리로 물류 이동에 탁월
에코프로 2차전지 클러스터와 인접
한동대학교, 연구단지 인근 위치로 우수 인재 확보 용이
포항, 경주, 울산 산업지대 중심에 위치하여 산업 연계성 뛰어남
6. 공장 매매 조건
평당 매매가: A부지: 70만 원 / B부지: 80만 원
전체 매매가는 약 36억 원 수준 (조정 가능)
투자 활용: 직접 건축 후 임대, 분할 개발 후 매각,
산업단지 클러스터 조성 등 수익형 개발 전략 다수 확보
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