| 주소 |
경북 경산시 하양읍 은호리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
47억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 6,612㎡ 2,000평 / 건축 1,682.1㎡ 509평 / 연 2,563.66㎡ 776평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고시설,1종근린,2종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2014-06-12
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전국 물류·유통·제조 본사에 최적화된 풀패키지 복합형 공장 매매
대지 6,612㎡ (2,000) · 총 연면적 2,818㎡ (853)
창고 · 사무동 · 식당 · 정원까지 한 부지 완비
1. 물건 기본정보
소재지: 경북 경산시 하양읍 은호리
대지면적: 6,612㎡ (2,000)
총 연면적: 2,818㎡ (853) – 2개 동 합계
구조: 일반철골 + 철근콘크리트
층수: 지상 2층(일부 단층 창고 포함)
사용승인: 2014년 6월 12일
주차: 20대 이상 + 대형 트레일러 상시 진입 가능
2. 건물 현황
① 1동 – 창고 + 사무동(근린생활 포함)
건축연면적: 2,563㎡ (775)
1층 일반창고: 1,579.73㎡ (478)
1층 소매점(근린): 63.35㎡ (19)
2층 (일반창고+사무실) : 920.58㎡ (278)
② 2동 – 식당동
건축연면적: 255㎡ (77)
1층 일반음식점: 169.70㎡ (51)
2층 일반음식점: 84.89㎡ (26)
3. 설비 및 인프라
기둥 없는 대형 창고 구조 → 시야·동선·적치 효율 극대화
두꺼운 빔·고급 공법 + 법정 기준 상회하는 고내진 설계
지중보 + 빔 지중 매립 + 와이어 체결로 안전성 강화
상하차 데크 높이 약 1m 설계 → 차량·지게차·인력 모두 작업 용이
전력 설비: 창고·사무동 40kW / 식당 15kW
2층 창고 화물 전용 엘리베이터 설치
시멘트 양생 후 아스팔트 포장 마당 → 중량차량 진출입 안정적
98P 사무동 → 가벽 조정으로 공간 유연 구성
샤워실·냉난방 휴게실 등 부대시설 완비 → 기숙사 전환 가능
정원·잔디·조경수 조성 + 구거지 외부 100 실사용 추가
승인 득한 가설창고 건물 약 165㎡ 포함
태양광 발전 설치 시 추가 수익 창출 가능
4. 추천 업종 및 활용 가능성
전국 물류 거점 본사
대형 마켓·마트형 물류센터
식자재 유통 복합센터
제조+물류+사무 통합 본부
프랜차이즈 본사
투자자 임대 운용 멀티 수익 모델
5. 접근성 & 매매조건
경산 지식산업단지 차량 5분
경산IC 연계, 국도 4호선 6차선 확장 예정 인근
대구·경북·포항 및 서울·경기 수도권까지 광역 접근 용이
매매가: 47억 원 (협의 가능)
즉시 입주 가능
임대 전환 운영 협의 가능
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문의하기연면적
776평대지면적
2,000평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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