| 주소 |
경북 경산시 하양읍 대학리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
65억
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| 토지합계 면적 |
16,529㎡
5,000평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
투자
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경북 경산시 하양읍 지식산업지구 내에 위치한 본 부지는
총 16,529㎡ (5,000) 규모의 초대형 산업용 개발부지로,
정형화된 토지 형태와 경제자유구역으로서의 정책적 지원까지 더해져
향후 가치 상승이 기대되는 핵심 투자 매물입니다.
1. 기본 정보
소재지: 경북 경산시 하양읍 대학리
지목: 공장용지 (1필지)
면적: 16,529㎡ (5,000)
매매가: 65억
이용 용도: 산업시설용지 / 개발부지
2. 토지 특징
사각형에 가까운 반듯한 토지 형태
지식산업지구 내 중심권에 위치하여 주변 인프라 밀집
헌대아울렛 예정지, 영천 경마장 등 대형 개발사업 인접
건폐율 및 용적률 우수로, 공장·창고·R&D센터 등 다양한 형태의 개발 가능
경제자유구역(GFEZ) 관리 대상지로, 정책적 인센티브 및 입주지원 혜택 가능
3. 교통·입지 환경
대구권과 차량 20분대 거리, 출퇴근 및 물류 이동에 매우 유리
지방도및 산업단지 내 도로망 정비 완료
청통와촌IC인접 대구시내 20분거리
영천·포항 등 연계 산업벨트 접근성 우수
신설 도로 및 복합환승센터 개발 등 인근 호재 지속
4. 입주 가능 업종 (경제자유구역 관리 기준)
본 부지는 아래 업종에 해당하는 기업이 자유롭게 입주 가능합니다.
기계부품 특화단지 (C13~C25)
C13: 섬유제품
C17: 펄프, 종이 및 종이제품 제조업
C20: 화학물질 및 화학제품 제조업 (의약품 제외)
C21: 의료용 물질 및 의약품
C22: 고무제품 및 플라스틱제품
C24: 1차 금속
C25: 금속가공제품
첨단 의료기기 및 메디컬 신소재 (C26~C30)
C26: 전자부품, 컴퓨터, 영상·음향 및 통신장비
C27: 의료, 정밀, 광학기기 및 시계
C28: 전기장비 제조업
C29: 기타 기계 및 장비
C30: 자동차 및 트레일러
→ 산업용 공장, 자동화설비 제조, 로봇산업, 메디컬 제조라인 등 다각도 활용 가능
5. 투자 포인트
대규모 산업단지 내 희소성 높은 5,000P 단일필지
건축 설계 최적화 가능한 정형 부지
지식산업지구 내 중심 입지로 기업 인프라, 인력 수급 용이
입주 시 경제자유구역 내 입주 기업 인센티브 활용 가능
대구권 공장 매입 대비 매우 경쟁력 있는 가격
“현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요!”
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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