| 주소 |
충북 청주청원구 북이면 석성리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
50억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 16,728㎡ 5,060평 / 건축 3,794.76㎡ 1,148평 / 연 5,842.76㎡ 1,767평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 42 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,식품공장,자원순환시설
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1991
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충북 청주시 청원구 북이면, 증평IC에서 불과 1km 거리에 위치한 본 물건은
대지 16,728㎡ (5,062) 규모의 대형 부지 매각 건입니다.
현재 공장은 노후화가 심각해 철거 및 폐기물 처리 후 신축 개발을 전제로 한 매물이며,
넓은 대지와 우수한 교통 접근성을 기반으로 물류창고·공장·복합단지 개발에 최적화된 조건을 갖추고 있습니다.
1. 매물 기본 정보
소재지: 충북 청주시 청원구 북이면
대지면적: 16,728㎡ (5,062)
건축면적: 3,794㎡ (1,148)
연면적: 5,842㎡ (1,767)
건물 구조: 철근콘크리트 3층 + 철골슬라브 제조동 (철거 예정)
부속시설: 경비동, 소형 창고
주차 가능: 42대
사용 승인일: 1991년
2. 현황 및 개발 포인트
과거 건축자재, 패널, 몰탈, 에폭시 등을 제조하던 공장
약 4년간 가동 중단 → 내부 시설 노후 심각
매매 시 기존 건물 철거 및 폐기물 처리 예정
대지 전체 콘크리트 포장 완료
신축 시 물류창고, 공장, 복합물류단지 등 다양한 개발 가능
3. 입지 및 교통 접근성
증평IC 차량 1km
청주 도심 및 충북 산업벨트 접근 용이
고속도로 연계 물류 접근성 우수
4. 추천 활용 방향
대형 물류창고 / 냉장·냉동 복합센터 개발
제조공장 신축 / R&D센터 복합단지 조성
BTS(Built-to-Suit) 맞춤형 공장 개발
투자용 부동산 개발 후 분양·임대 전환
5. 매매 조건
매매가: 50억
입주 가능일: 즉시 협의 가능
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전화하기
문의하기연면적
1,767평대지면적
5,060평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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