| 주소 |
충북 청주흥덕구 강내면 산단리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
92억6,000만
|
| 토지합계 면적 |
27,838㎡
8,421평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
물류창고,대형공장,투자
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1. 기본 정보
위치: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면
면적: 총 27,838㎡ (8,421)
토목 및 기반공사: 진입도로 확보
2. 핵심 경쟁력
인근 산업단지 대비 분양가 30% 이상 저렴 (평당 1,100,000원)
공사 승인 및 착공 완료, 기반시설 완비 예정
수요자 맞춤 분할 가능 / 복합개발 유연 대응 가능
3. 다양한 업종이 선택 가능한 복합 입지
✔ BT·바이오·정밀기계·스마트물류 클러스터
→ 오송생명과학단지, 청주하이테크밸리, 강내산단 등
→ 이미 형성된 산업벨트 중심에 위치해 제조·물류 기능에 최적
✔ 요양원, 실버타운, 재활센터 등 복지시설
→ 청정 환경 + 교육·의료 인프라 = 장기 운영형 부지에 적합
✔ 데이터센터, R&D 연구소 등 IT 기반 업종
→ 전력 및 통신 인프라 확보 + 광역 교통 인접성 우수
✔ 스마트팜, 펫케어 산업
→ 농생명 연계 가능한 자연형 복합단지 제안 가능
4. 교통망 및 입지 경쟁력
KTX 오송역까지 10분
청주IC 10분 / 청주공항 20분
세종 10분, 대전·천안 30분, 서울 1시간 10분
세종~청주 고속도로 신설 예정
다양한 도시계획도로 및 간선도로 접근
5. 분양 조건
2025년 9월부터 선착순 분양
분양가: 평당 1,100,000원 / 총 매매금액 92억6천만
규모 조정, 컨셉별 맞춤 개발 제안 가능
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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