| 주소 |
경기 포천시 내촌면 마명리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
|
매매 |
200억
|
| 토지합계 면적 |
68,368㎡
20,681평
평
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필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
물류창고,대형공장,식품공장,자원순환시설
|
1. 부지 기본 정보
본 매물은 경기도 포천시 내촌면 마명리에 위치한
총면적 68,368㎡ (20,681) 규모의 대형 공장·창고용 부지입니다.
해당 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역으로 구성되어 있으며,
구체적으로는 다음과 같습니다.
계획관리지역: 23,753㎡ (7,185)
보전관리지역: 1,041㎡ (315)
농림지역: 43,574㎡ (13,181)
이 중 계획관리지역 23,753㎡ (7,185) 는
토목공사 및 건축허가가 완료되어 있어,
즉시 창고·공장 시공이 가능합니다.
2. 건축 계획 및 면적
건축허가 면적 총합: 29,894㎡ (9,043)
지하 1층: 2,527㎡ (764)
1층: 7,438㎡ (2,252)
2층: 6,987㎡ (2,114)
3층: 6,942㎡ (2,111)
※ 허가 구조: 철근콘크리트조 / 지하 1층 ~ 지상 3층
건폐율: 56.3%
용적률: 93.2%
전력 인입: 최대 3,000kW 가능
주차 및 진입:
8m 이상 도로 접함
40피트 트레일러 진출입 가능
또한, 창고 면적 총 9,000㎡ (2,722) 이외에도
약 3,000㎡ (908) 규모의 냉동창고로도 전환 사용 가능합니다.
3. 농림지역 활용
농림지역 43,574㎡ (13,181) 에는
창고농업, 창고수산업, 창고임업 등 관련 업종이 입주 가능하며,
법정 기준에 따라 건폐율 20% / 용적률 80% / 경사도 25도 이하 조건에서 개발이 가능합니다.
4. 입지 경쟁력
내촌 IC 약 2.5km 거리
제2외곽순환도로 (2024년 2월 개통 예정)
남양주시 진접 경계선과 직선거리 1.2km
진입로 폭 8m 이상
진입로에서 약 50m 위치의 평지형 공장부지
수도권과 인접해 물류·유통·저장시설 입지로 최적
5. 매매 조건
매매가: 200억 원
토목공사 및 건축허가 완료 상태
냉동창고·공장·물류창고 등 다양한 업종 적용 가능
추가 개발 여지 있음 (계획관리 외 지역)
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전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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