| 주소 |
충북 충주시 엄정면 율능리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
25억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 6,630㎡ 2,006평 / 건축 2,650.2㎡ 802평 / 연 2,650.2㎡ 802평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
비어있음
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| 전력 |
950Kw
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 10 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,대형공장,급매,투자,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2015-07-24
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1. 공장 기본 정보
위치: 충북 충주시 엄정면
용도: 공장
대지면적: 6,630㎡ (2,005)
건축면적: 2,650.2㎡ (803)
연면적: 2,650.2㎡ (803)
층수/층고: 지상 1층 / 가동 약 5~6m, 나동 최대 12.2m
사용승인일: 가동 2015-07-24 / 나동 2019-07-31
방향: 동향(주진입 기준)
주차: 총 10대 가능
기타: 기숙사, 식당, 소독실, 창고, 사무실 포함
2. 건물 세부 구조
① 가동 (1,300.2㎡ / 394)
제조 중심 구조로, 내부에 사무실·소독실·식당·기숙사 등이 완비되어 있음.
내부 마감이 청결하며, 위생 환경 관리가 용이함.
식품, 의약, 위생소재, 클린설비 계열 제조업체에 적합.
소독실과 직원시설이 포함되어 있어 즉시 위생공정 가동 가능.
층고는 중간 수준(약 5~6m)으로, 세밀 공정 및 경량 설비 중심 운영에 유리.
② 나동 (1,350㎡ / 409)
일반철골조, 최대 층고 12.2m 확보.
물류창고, 기계보관, 원자재 적치, 생산라인 대형 설비 등 다양한 업종에 대응.
공간 활용이 유연하여 생산 + 보관 분리 운영에 최적.
기계실이 별도 구성되어 있어 장비 확장에도 용이.
※ 두 동은 완전 분리형으로, 한 동만 사용하고 나머지 한 동을 임대 운용(병행수익형) 하는 방식도 가능.
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 900kW
호이스트: 미기재
기반시설: 상·하수도 및 배수시설 완비, 차량 진입 및 회전 동선 확보
태양광 설치 검토 시, 지붕면적 여유로 충분한 발전 용량 확보 가능 (전력 절감형 운영 가능)
3. 추천 업종 및 활용 방안
가동: 식품가공, 위생소재, 의료기기 조립, 정밀공정 등
나동: 물류보관, 자재적치, 중량장비 보관, 대형 기계설비 운영 등
복합형 운영:
① 가동은 자체 사용 (생산·가공 중심)
② 나동은 임대 운영 (물류창고 또는 협력사 보관용도)
③ 일부 지붕 면적에 태양광 발전 설비 병행 설치 시 수익 구조 다각화 가능
4. 주변 환경 및 교통 접근성
입지 강점:
• 동충주IC 약 3.5km, 차량 약 3분 거리
• 북충주IC 15분, 충주IC 20분
• 평택제천고속도로·중부내륙고속도로 양방향 진입 용이
충주 산업벨트 중심축에 위치하여 목행·용탄·금가 산업단지 및 충주북부산업단지(2026년 준공예정) 와 연계 가능
수도권·경기권과 중부권을 아우르는 물류 중간거점 입지
근로자 접근성 및 생활권 인프라 양호
5. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 25억
특이사항:
• 공장 2동 분리형 구조 (가동·나동 독립 운영 가능)
• 기숙사·식당·사무실·소독실 완비
• 전력 950kW 확보
• 태양광 설치 및 일부 임대 병행 운영 가능
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전화하기
문의하기연면적
802평대지면적
2,006평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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