| 주소 |
대구 달서구 신당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
21억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,725㎡ 522평 / 연 591.3㎡ 179평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :1층 (층고 5M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
250Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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현재 용도 |
공장
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| 추천 용도 |
공장
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주차 |
가능 (
2 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
1987-08-12
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1. 기본 정보
소재지: 대구 달서구 신당동
용도지역: 공장용지 / 일반공업지역
대지면적: 1,725㎡(521)
연면적: 591㎡(178)
공장: 436㎡(131)
사무실: 106㎡(32)
층수: 지상 1층 / 지하 1층
층고: 5m
전력: 250kW
구조: 철근콘크리트
방향: 동향(주된 출입구 기준)
주차: 2대
사용승인일: 1987-08-12
입주: 즉시 협의 가능
매매가: 21억(부가세 별도)
2. 건물 및 부지 특성
① 20m 광폭 대로 접한 우수한 접근성
전면 20m 도로 접함
대형 차량 진출입·회차 용이
물류 이동 및 상하차에 최적화된 구조
② 250kW 전력 인입
기계·금속·유통·장비업체 등 고전력 기반 업종에 적합
CNC, MCT, 절단·절곡 등 생산 설비 가동 가능
③ 앞마당+지하층 활용성
지상 1층 공장 + 지하층 구조
외부 마당에서 상하차 가능
구조 변경 및 확장 시 신축 공장으로 운영 가능
④ 유지관리 상태 양호
불법건축물 없음
관리비 없음(전기·수도 실사용 부담)
사무실 1실 + 화장실 1실 구성
3. 추천 업종
자동차 부품 제조·조립
금속가공·절단·절곡
기계가공(MCT·CNC)
전기·장비·설비 제조
물류·도소매 창고
생활·잡화·포장 업체
실내 생산·조립라인 운영 기업
유통 기반 기업 신축 공장부지
소형·중규모 제조업 이전용
신축 개발 목적 투자자
4. 공장네트웍스 코멘트
본 공장은 20m 광폭 도로 접한 진입성, 전력 250kW,
1,725㎡(521) 대지의 확장성, 지상·지하 이중 구조,
그리고 신축공장 전환 가능성까지 갖춘 실수요·투자 겸용 매물입니다.
성서·달서권 내 신당동은
공장 신축·증축 수요가 특히 높고 지가 상승도 꾸준한 지역으로,
공장 신축용지 또는 제조업 확장 이전을 고려하는 기업에게 적합합니다.
즉시 입주 협의 가능하며
기계·금속·자동차·유통업 기반 기업에게 높은 효율을 제공합니다.
전화하기
문의하기연면적
179평대지면적
522평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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