| 주소 |
인천 강화군 강화읍 용정리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
70억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 6,371㎡ 1,927평 / 건축 2,542.61㎡ 769평 / 연 6,196.42㎡ 1,874평 평
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| 층정보 |
지상 : 3층 / 지하 : 1층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 4 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 31 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물용 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,식품공장
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| 입주가능일 |
2026년 12월 초순 이후 (협의가능)
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사용승인일 |
2013-05-30
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인천 강화 HACCP 식품제조공장 매각
계획관리지역 · 2필지 분리 운영 · 공장동 + 사무·창고동 일괄 매각
본 공장은 계획관리지역 내 위치한 식품제조 전문 공장으로,
공장동 필지와 사무·창고동 필지를 분리 운영해
위생·물류·인력·차량 동선까지 체계적으로 설계된 사업장입니다.
전체 매각 조건이지만, 각 필지별 완성도가 매우 높아 자산 가치가 분명한 구조입니다.
1. [필지 1] 공장동 전용 필지
― 식품제조·육가공 ‘핵심 생산 기지’
위치: 인천 강화군 강화읍
지역지구: 계획관리지역
토지면적: 6,371㎡ (1,931)
➡ 생산·보관·출하 기능을 모두 수용하는 주력 필지
➡ 향후 증설·가설시설 운영에도 유연한 토지 규모
■ 공장동 건물 개요
건축면적: 2,543㎡ (770)
연면적: 6,196㎡ (1,878)
층수: 지하 1층 / 지상 3층
구조: 일반 철골 구조
특징: 대형 화물승강기, 도크시설, 가설창고 승인 보유
■ 층별 운영 구조 (식품제조 기준 분석)
▷ 지하 1층 : 냉동창고 중심
냉동창고: 약 826㎡ (250)
장기 보관 및 원물 적재에 최적
대형 화물승강기 연결로 상부 공정과 직결
▷ 1층 : 주 생산·가공 핵심 구간
냉장·냉동 겸용 공간: 약 331㎡ (100)
제조 · 선별 · 포장 · 단기보관까지 원스톱 가능
도크시설 연계로 입·출고 효율 극대화
▷ 2층 : 보조 창고
소형 창고 구성
포장재·부자재 관리에 적합
▷ 3층 : 식당 + 식품제조·보관
직원 식당 운영 중
식품제조창고 병행 사용
인력 동선과 위생 구획 분리 우수
■ 공장동 핵심 경쟁력 요약
HACCP 기준에 맞춘 층별 공정 분리
냉동·냉장·상온 복합 운영 가능
대형 화물승강기로 지하~3층 물류 이동 효율 극대화
승인 득한 가설창고 별도 운영 → 물품 보관 여유
육가공·프레시 식품에 최적화된 완성형 공장
전기 1,900kw
2. [필지 2] 사무·창고동 필지
― 관리·지원 기능 분리로 완성되는 식품공장
■ 토지 개요
위치: 인천 강화군 강화읍
지역지구: 계획관리지역
토지면적: 1,305㎡ (395)
➡ 생산 필지와 분리된 관리·지원 전용 필지
➡ 직원·방문객·차량 동선 분리 운영 가능
■ 사무·창고동 건물 개요
건축면적: 460㎡ (139)
연면적: 903㎡ (273)
층수: 지상 2층
구조: 일반 철골 구조
특징: 냉장창고 운영, 가설창고 승인 보유
■ 층별 운영 구성
▷ 1층 : 창고 + 냉장창고
식품 보관용 냉장창고 운영 중
생산동과 분리되어 위생 관리에 유리
▷ 2층 : 사무공간
사무실 전용 운영
영업·관리·품질관리(QC) 부서 배치에 적합
▷ 부속 시설
승인 득한 가설창고 별도 운영
물품·자재 보관 공간 충분
■ 사무·창고동의 가치
생산 공간과 완전히 분리된 사무 환경
식품공장 필수 요소인 위생·관리 분리 구조 완성
중대형 식품기업 인수 시 즉시 조직 세팅 가능
3. 2필지 분리 운영의 결정적 장점
대형 차량 진출입 원활
상·하차 동선과 직원 동선 충돌 없음
직원 주차 공간 여유
생산·물류·사무 기능 간 간섭 최소화
식품제조 공장에서 가장 이상적인 배치
➡ 단일 필지 공장에서는 구현하기 어려운 구조
➡ 운영해 본 공장만이 만들 수 있는 배치
4. 매각 조건 요약
거래 형태: 2필지·2개동 전체 일괄 매각
가격: 70억
건물분부가세: 별도
비고: 제조기기 설비 제외, 세부 조건 협의
5. 공장네트웍스 코멘트 (식품제조공장형)
본 공장은 계획관리지역 내에서 식품제조·육가공에 최적화된 구조를 완성한 매물입니다.
공장동과 사무·창고동을 필지별로 분리해 운영함으로써 위생, 물류, 인력 관리 효율이 매우 뛰어납니다.
냉동·냉장 복합 설비, 대형 화물승강기, 도크시설까지 갖춘 본 공장은 즉시 가동 가능한 수준의 완성도를 보입니다.
현장 방문 및 계약 상담은 공장네트웍스를 통해 문의해 주세요.
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