| 주소 |
충북 충주시 산척면 영덕리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
56억6,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 22,315㎡ 6,750평 / 건축 1,058.32㎡ 320평 / 연 1,539.59㎡ 466평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 4 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 20 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
대형공장,기계공장,자원순환시설
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2008-01-22
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*동충주IC 인접 공장·창고 매각
계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 즉시 가동 가능 공장
본 공장은 충북 충주시 산척면 용암길에 위치한
입지·확장성·업종 범용성을 모두 갖춘 공장·창고 자산입니다.
특히 평택–제천간 고속도로 동충주IC와의 접근성,
그리고 계획관리·성장관리계획구역 입지라는 점에서
실수요자와 투자자 모두가 선호할 수밖에 없는 조건을 갖추고 있습니다.
1. 교통·입지 핵심
평택–제천간 고속도로 동충주IC 약 2.6km
동충주IC 기준 차량 이동 5분 내외
동충주 일반산업단지 약 3.7km 인접
중부권 중심 입지로 주요 교통망 연결 우수
물류·제조 이동 모두 효율적인 위치
➡ 중부권 공장·물류 거점으로 활용 가치가 매우 높습니다.
2. 토지 및 지역지구 분석
공장대지 면적: 22,315㎡
지역지구: 계획관리지역 / 성장관리계획구역
지목: 장 (공장)
지형: 높은 지대의 평탄지
진입도로: 왕복 2차선 도로에서 약 130m 진입
▶ 토지 경쟁력
민가 인접 없음 → 소음·진동·야간 작업 제약 최소
넓은 대지로 증축 및 추가 건축 가능
야적장으로 약 5,800㎡ 사용 가능
전체 매각 / 분할 매각 모두 협의 가능
본 공장은 토지 자체만으로도 장기 보유 가치가 매우 높은 자산입니다.
3. 건물 구성 및 구조 분석
■ 공장동 (철근콘크리트 구조)
연면적: 1,059.59㎡
층수: 지상 2층
1층: 558.15㎡
2층: 501.45㎡
➡ 구조 안정성이 뛰어나며
기계·금속·전기·비금속 등 중량 설비 업종까지 대응 가능
■ 창고동 (일반 철골 구조)
면적: 480㎡
용도: 보관·적재·출하 보조
공장과 분리된 구조로 동선 효율 우수
4. 추천 업종 및 활용 범위 (전문가 관점)
기계·금속 가공 공장
전기·전자 관련 제조
비금속 소재 공장
물류·유통 창고
공장 + 야적장 병행 운영 업종
➡ 업종 제한이 적고 범용성이 매우 높은 공장
5. 운영 및 투자 관점 종합 평가
IC 접근성 + 산업단지 인접
계획관리·성장관리계획구역 입지
넓은 대지와 야적장 확보
민가 없는 독립 입지
즉시 입주 및 가동 가능
본 공장은 “지금 써도 좋고, 키워도 좋은” 전형적인 중부권 핵심 공장 자산입니다.
6. 매각 조건
매각 금액: 56억 6천만
거래 형태: 전체 매각 / 분할 매각 협의 가능
입주: 즉시 가능
7. 공장네트웍스 코멘트
본 공장은 동충주IC 인접 입지와 계획관리·성장관리계획구역이라는 희소한 조건을 동시에 갖춘 매물입니다.
넓은 공장대지와 야적장 활용이 가능해 업종 확장성과 장기 가치가 매우 뛰어납니다.
즉시 가동이 가능하고 업종 범용성이 높은 본 공장은 중부권 핵심 거점으로 손색이 없습니다.
현장 방문 및 계약 상담은
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전화하기
문의하기연면적
466평대지면적
6,750평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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