| 주소 |
경북 포항북구 기계면 내단리 1,2,3동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
105억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 9,622㎡ 2,911평 / 건축 3,261㎡ 986평 / 연 4,364㎡ 1,320평 평
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| 층정보 |
지상 : 1층 / 지하 : -층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고용지
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매물상태 |
임대중
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 99 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물용 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,투자
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입주가능일 |
2033년 03월 하순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2023-03-10
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이 물건의 가치는 단순히 ‘삼성전자 임차’에 있지 않습니다.
어디에 위치했는가, 그리고 왜 이 위치가 물류 허브가 되는가에 핵심이 있습니다.
경북 포항시 북구 기계면에 위치한 본 공장은
삼성전자가 2033년까지 장기 임차 중인 통과형 물류센터로,
영남권과 동해안권을 연결하는 광역 물류 허브 입지에 자리하고 있습니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 경북 포항시 북구 기계면 내단리
용도: 공장용지
대지면적: 9,622㎡ (2,911)
건축면적: 3,261㎡ (987)
연면적: 4,364㎡ (1,320)
건물 규모: 총 3개동
층수/층고: 지상 1~2층 / 최대 약 14.3m
사용승인일: 2023-03-10
방향: 남동향(주된 출입구 기준)
주차: 99대
매물 상태: 임대중
2. 건축물 현황 — 물류 운영에 최적화된 구성
▶ 1동 (메인 물류동)
구조: 공업화박판강구조(PEB)
층수: 0/2
용도: 창고시설
연면적: 3,644㎡ (1,102)
▶ 2동 (서브 물류동)
구조: 일반철골구조
층수: 0/1
용도: 창고시설
연면적: 660㎡ (200)
▶ 3동 (관리·보조동)
구조: 일반철골구조
층수: 0/1
용도: 창고시설
연면적: 60㎡ (18)
*대형 메인동 + 분리 운영 가능한 보조동 구성
* 통과형 물류, 구역별 운영, 향후 임차 전환 모두 유리
3. 입지 분석 — 왜 ‘포항 물류 허브’인가
1) 새만금–포항고속도로 직접 수혜
단구IC 약 0.8km (차량 2분 내외)
새만금포항고속도로와 직접 연결
대구–포항–서해권을 잇는 핵심 축
2) IC 밀집 지역의 중심
단구IC: 약 0.8km / 2분
서포항IC: 약 2.7km / 5분
포항IC: 약 12km / 10분
흥해IC: 약 13.8km / 16분
남포항IC: 약 26.5km / 20분
*반경 30km 내 다수 IC 분포
* 통과형·분산형 물류 모두 대응 가능한 입지
3) 광역 물류 흐름 경쟁력
본 공장은
영남권(대구·경북)
동해안권(포항·울산·강원)
전라도권(새만금축 연계)
수도권(고속도로 축 연결)
을 하나로 연결하는 중간 허브 거점에 위치합니다.
이는 단순 지역 물류가 아닌,
광역 통과형 물류센터로서의 입지 완성도를 의미합니다.
4. 입주 및 임대 조건
입주 가능일: 2033-03-31 하순 이후 (협의 가능)
임차인: 삼성전자 로지텍
임대 구조:
연 6% 수준 임대수익
3년마다 2% 임대료 인상
장기 10년 이상 임차
[공장 매매 조건]
거래 유형: 매매
가격: 105억
특이사항:
대기업 장기 임차 확정
IC 밀집 통과형 물류 입지
수익성과 자산가치 동시 확보
문구: 현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
5. 공장네트웍스 코멘트
본 공장은 삼성전자 장기 임차라는 안정성 위에,
IC 밀집 지역이라는 입지 프리미엄이 더해진 물류센터입니다.
새만금–포항고속도로 축을 중심으로 영남권과 동해안권을 연결하는
허브 거점 역할이 가능해 장기 보유 가치가 매우 높습니다.
수익형 창고 투자를 고려하는 투자자에게
입지·임차·건물 3박자를 모두 갖춘 드문 사례입니다.
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