안성 공도읍 기업단지 내에서 신축 화학공장을 찾고 계신 분들이라면 이번 매물을 주목해 보셔야 합니다. 본 공장은 2024년 준공 후 2025년 6월 기준 각종 인허가 및 사용승인 완료 내용이 확인된 신축 공장으로, 위험물저장 및 처리시설과 제조공간, 사무공간, 숙소 공간까지 함께 구성된 매물입니다. 여기에 C20 계열 제조설비 일괄 포함 조건으로 검토할 수 있어, 설비 구축 시간을 줄이고 바로 운영 검토에 들어가기 좋은 구조입니다.

1. 공장 기본 정보

위치: 경기도 안성시 공도읍 

용도: 화학공장(C20119), 위험물저장 및 처리시설 포함

대지면적: 1,620㎡ (490)

건축면적: 453.66㎡ (137)

연면적: 731.77㎡ (221)

층수/층고: 지상 2층 / 높이 9.7m

사용승인일: 미기재

방향: 북향(주된 출입구 기준)

주차: 4대

기타: 일반공업지역, 주1동 2층 + 부1동 1층 + 부2동 2층, 위험물저장 및 처리시설 포함, 즉시입주 가능

이번 매물은 단순히 건물만 있는 공장이 아니라, 용도와 설비 구성이 이미 갖춰진 운영형 공장이라는 점이 핵심입니다. 특히 일반공업지역 내 위치하면서 위험물 취급이 필요한 업종 검토가 가능하고, 제조와 보관, 사무, 직원 운영 동선을 한 번에 구성할 수 있다는 점에서 실수요자 선호도가 높을 수 있는 매물입니다.

2. 건물현황 상세 정리

주1동 1층

위험물저장및처리시설: 205㎡ (62)

창고: 108.65㎡ (33)

주1동 2층

위험물저장및처리시설: 115.94㎡ (35)

공장: 108.65㎡ (33)

부1동 1층

위험물저장및처리시설(위험물보관창고): 76.49㎡ (23)

부2동 1층

공장(사무실, 화장실, 샤워실): 57.22㎡ (17)

부2동 2층

공장(숙소): 59.82㎡ (18)

승인득한 가설건축물 유

정리하면, 본 물건은 제조공간과 위험물 관련 시설이 분리·배치되어 있고, 별도 부속동에 사무실과 샤워실, 숙소까지 갖춘 구조입니다. 제조업 운영 시 필요한 현장관리, 인력운영, 보관동선까지 한 부지 안에서 검토할 수 있다는 점이 장점입니다.

3. 설비 및 인프라

전기 용량: 500kW

추가 설비: 반응기, 리시버, 교반탱크, 너치필터, 드라이오븐, 승화정제기, 스크러버, 백필터 포함

4. 제조설비 포함 내역

반응기 및 리시버 세트 GL 3000L / 1000L 각 1기

반응기 및 리시버 세트 GL 1000L / 500L 각 1기

반응기 및 리시버 세트 SUS 1000L / 500L 각 1기

반응기 및 리시버 세트 SUS 500L / 500L 각 1기

Stirr Tank SUS 2000L 1기

Nutsche Filter SUS 1000L / 750L 각 1기

Dryer Oven Vacuum 1000L 1기

Sublimation Purifier 4000x1550

[제조설비 포함 내역]

반응기 및 리시버 세트 GL 3000L / 1000L 각 1기

반응기 및 리시버 세트 GL 1000L / 500L 각 1기

반응기 및 리시버 세트 SUS 1000L / 500L 각 1기

반응기 및 리시버 세트 SUS 500L / 500L 각 1기

Stirr Tank SUS 2000L 1기

Nutsche Filter SUS 1000L / 750L 각 1기

Dryer Oven Vacuum 1000L 1기

Sublimation Purifier 4000x1550x1500 / 300Φ 1기

환경 정화 장비 Scrubber 1기

환경 정화 장비 Bag Filter 1기

화학 제조업 매물은 건물 스펙도 중요하지만, 실제로는 허가 기반과 설비 구성, 환경 정화 관련 장비 유무가 더 중요하게 작용합니다. 이 매물은 위험물저장 및 처리시설과 함께 제조설비, 환경 정화 장비까지 포함되어 있어 설비 이전 또는 증설을 고민하는 사업자에게 검토 가치가 큽니다.

5. 추천 업종 및 활용 가능성

전자재료 및 정밀화학 제조업

C20 계열 화학제품 제조업

위험물 취급이 필요한 합성, 정제, 중간체 생산업

위험물 보관과 제조공간을 함께 필요로 하는 화학 관련 업종

[입주 조건]

입주 가능일: 즉시입주 가능

협의 조건: 제조설비 포함 기준, 세부 인수 범위 및 조건 협의 가능

6. 주변 환경 및 교통 접근성

산업단지/주변: 안성 공도읍 기업단지 내 위치

도로망/IC 접근: 차량 진출입 원활, 세부 IC명 미기재

기업단지 내 공장은 물류 이동과 협력업체 접근성, 운영 인프라 면에서 장점이 뚜렷합니다. 본 공장은 차량 진출입이 원활한 입지에 자리하고 있어 원재료 반입과 제품 출하 동선 검토에 유리합니다. 또한 신축 건물이라는 점에서 유지보수 부담을 줄이며 운영 안정성 측면에서도 좋은 출발이 가능합니다.

7. 공장 매매 조건

거래 유형: 매매

가격: 42억

특이사항: 2024년 준공 후 2025년 6월 기준 각종 인허가 및 사용승인 완료, 제조설비 일괄 포함 매각, 조건에 따라 협의 가능

문구: 현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.

8. 공장네트웍스코멘트
본 공장은 신축 화학공장과 위험물저장 및 처리시설, 제조설비를 함께 확보할 수 있다는 점에서 실사용 목적의 매수자에게 매우 실질적인 검토 포인트가 있는 매물입니다. 특히 일반공업지역 입지에 500kW 전력, 9.7m 높이, 제조·보관·관리공간이 함께 구성되어 있어 화학 제조업 운영 흐름을 한 곳에서 설계하기 좋습니다. 설비 포함 조건으로 이전 또는 증설을 준비하는 기업이라면 초기 세팅 기간을 줄이는 방향으로 판단해 볼 수 있습니다.
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