| 주소 |
경기 여주시 산북면 상품리 주건축물제1,주건축물제2,주건축물제3,주건축물제4동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
150억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 10,005㎡ 3,027평 / 건축 1,631.24㎡ 493평 / 연 3,298.37㎡ 998평 / 도로 1,444㎡ 437평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 9 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물용 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,대형공장,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2019-10-02
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경기 여주 산북면,
삼북IC 예정지 초인접 + 확장형 개발 가능한 공장 매물입니다.
본 공장은
1. 제조공장 4동 운영 가능
2. 도로지분 포함
3. 추가 대형 부지 매입 가능
4. 운영 + 확장 + 투자까지 동시에 가능한 구조입니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 여주시 산북면
용도: 공장
대지면적: 10,005㎡ (3,027)
건축면적: 1,625.86㎡ (492)
연면적: 2,966.48㎡ (897)
층수/층고: 최대 3층 / 미기재
사용승인일: 2019-10-02
방향: 남동향
주차: 9대
전기100Kw
기타: 공장 4동 구성, 즉시입주 가능
*도로지분: 1,444㎡ (437)유
2. 건물 구성 및 활용 전략
제1동: 860.2㎡ (260)
제2동: 860.2㎡ (260)
*메인 생산라인 / 대형 자재창고
제3동: 659.6㎡ (200)
*보조 생산라인 또는 물류 창고
제4동: 918.37㎡ (278) (3층)
*사무실 / 연구소 / 관리동
*제조 + 물류 + R&D 분리 운영 최적 구조
3. 입지 분석 — 핵심 포인트
*수도권 동남부 물류·제조 핵심 축
동곤지암IC 약 2분 거리
광주~원주 고속도로 접근 우수
2026년 수도권 제2순환고속도로 ‘산북IC’ 개통 예정
*고속도로 진입 1~5분 내 가능 구조
전면 도로 4차선 확장 확정
*대형 트레일러 진출입 최적화
*물류비 절감 효과 기대
주변 공장 및 물류단지 형성
*민원 부담 낮은 안정적 입지
*물류 + 제조 동시 최적 입지
4. 미래가치 분석
① 교통 인프라 완성형 입지
-IC + 간선도로 + 산업벨트 연결
② 자산가치 상승 구조
-도로 확장 + IC 개통 = 가시성 + 접근성 상승
③ 투자 타이밍
- 인프라 완공 전 선점 가능한 구간
- 운영형 + 투자형 동시에 가능한 희소 매물
5. 추천 업종 및 활용 가능성
금속 및 가구 제조업
물류센터 및 유통시설
식품 가공 공장
복합 제조단지 운영
투자형 공장 개발 프로젝트
6. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 150억
특이사항: 제조4동 + 도로지분 + 추가부지 확장 가능
7. 확장 및 개발 포인트
1) 추가 매입 가능 부지: 16,968㎡ (5,133)
2) 용도지역: 계획관리지역
3) 추가 매입가: 82억
총 확보 가능 규모: 26,973㎡ (8,160)
공장 단지화 / 물류센터 / 확장형 제조라인 구축 가능
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