| 주소 |
경기 화성만세구 송산면 지화리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
130억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
미등기 건물
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 6,912㎡ 2,091평 / 건축 3,796.274㎡ 1,148평 / 연 4,276.1㎡ 1,294평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 4 개
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| 주차 |
30 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
대형공장,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2021-02-02
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기 화성시 송산면 지화리
용도: 공장
대지면적: 6,912㎡ (2,091)
건축면적: 3,796㎡ (1,148)
연면적: 4,276㎡ (1,293)
층수/층고: 지상 2층 / 8m
사용승인일: 2021-02-02
방향: 서향
주차: 30대
마당 단독사용, 공장동·사무동 분리 구성, 양측 출입 동선 확보
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 500kw
추가 설비: 냉난방 시설, 직원 휴게시설, 2층 현장 사무실, 숙소, 화장실
3. 추천 업종 및 활용 가능성
제조업 전반
물류창고 및 출하형 공장
기둥 없는 공장형 운영
공장동과 사무동 분리 운영이 필요한 업종
4. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 화성 송산테크노파크 일반산업단지
도로망/IC 접근: 송산마도IC 약 7km, 전곡항 약 8km, 정문 앞 2차선 도로 접
5. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 130억
특이사항: 2021년 사용승인, 업종제한 없음, 대형 차량 진출입 가능, 주차 30대 가능
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6. 공장네트웍스코멘트
본 공장은 무엇보다 대지 6,912㎡ (2,091)를 확보한 점이 가장 큰 경쟁력입니다. 대형 제조업체나 물류기업은 건물 규모도 중요하지만, 실제 운영에서는 마당 활용도·차량 회차·확장성·출하 동선이 핵심인데 본 물건은 이 부분이 매우 우수합니다. 전기 500kVA, 층고 8m, 산업단지 입지, 공장동과 사무동의 분리 구성까지 갖춰 실사용 만족도가 높은 대형 자산입니다. 수도권에서 넓은 토지와 즉시 활용 가능한 신축급 공장을 찾는 기업이라면 충분히 검토 가치가 있는 물건입니다.
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전화하기
문의하기연면적
1,294평대지면적
2,091평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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