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경북 영천시 청통면 소월리
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거래 유형 |
매매
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| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
15억
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| 토지합계 면적 |
3,688㎡
1,116평
평
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필지수 |
1개
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1. 토지 기본 정보
위치: 경북 영천시 청통면 소월리
거래 유형: 매매
매물 종류: 개발부지 / 토지
토지면적: 3,688㎡ (1,116)
필지수: 1개
용도지역: 계획관리지역
토목 상태: 토목공사 완료
전용 관련: 전용비 입금 완료
IC 접근: IC 인근 정보 제공
개발호재: 부지 인근 대형 아울렛 유치 확정 정보 제공
2. 개발부지 핵심 경쟁력
1) 토목공사 완료 정보 제공
공장이나 창고 신축부지를 검토할 때 단순 토지가격만 비교해서는 안 됩니다.
실제 사업에서는 부지 정리, 성토·절토, 배수, 진입 동선, 건축 배치 등 추가 검토사항이 발생합니다.
본 물건은 제공 정보 기준 토목공사가 완료된 개발부지라는 점이 핵심입니다.
이는 원형지나 미정비 토지와 비교할 때 사업 준비단계에서 반드시 살펴봐야 할 경쟁 요소입니다.
2) 3,688㎡ (1,116) 규모의 기업 실수요형 부지
본 물건은 3,688㎡ (1,116) 규모입니다.
기업 자가공장, 제조사업장, 물류창고, 유통창고, 보관시설, 기업 이전 사업장 등을 계획할 때 건축공간과 외부 작업공간을 함께 검토할 수 있는 규모입니다.
실제 건축 가능 규모와 배치는 건폐율·용적률·도로·개발행위허가·건축허가 등을 기준으로 별도 검토해야 합니다.
3) 계획관리지역 개발부지
용도지역은 계획관리지역입니다.
계획관리지역은 개발 검토 수요가 높은 지역이지만, 모든 공장과 모든 업종이 자동으로 허용되는 것은 아닙니다.
사업 추진 전 반드시 업종, 건축물 용도, 개발행위허가, 건축허가, 환경규제, 도로 조건 등을 개별 확인해야 합니다.
4) 기업 맞춤형 신축 계획 가능
기존 건축물이 있는 공장은 매입 후에도 구조, 기둥 간격, 층고, 출입구, 생산동선에 제약이 발생할 수 있습니다.
반면 본 물건은 토지 개발부지이기 때문에 인허가 가능 범위 내에서 기업의 생산공정과 물류 흐름에 맞춘 사업장 계획을 검토할 수 있다는 점이 핵심입니다.
3. 추천 개발 방향 및 활용 가능성
본 물건은 입지와 토지 규모를 기준으로 다음과 같은 개발 방향을 우선 검토할 수 있습니다.
공장 신축부지
창고 신축부지
물류창고 개발용지
기업 이전부지
자가공장 신축용지
법인 사업장 이전부지
제조시설 개발부지
조립공장 신축부지
식품제조시설 검토부지
창호·유리 관련 사업장
금형·조립 관련 제조시설
온라인 쇼핑몰 물류거점
유통창고
보관창고
자재보관시설
근거리 배송거점
기업 물류기지
산업용 개발부지
공장네트웍스 추천 1순위는 ‘기업 이전형 공장·창고 신축 개발부지’입니다.
단순 토지 투자보다 실제 사업장을 새롭게 구축하려는 제조기업, 물류기업, 유통기업, 법인 실수요층을 중심으로 검토하는 것이 적합합니다.
※ 실제 개발 가능 여부와 입주 업종은 관계 법령, 개발행위허가, 건축허가, 도로 조건, 환경 관련 규제 및 관할기관 확인이 필요합니다.
4. 개발 및 매입 조건
거래 유형: 매매
매매 가격: 15억
토지면적: 3,688㎡ (1,116)
토지만 매입 조건: 3.3㎡ 기준 135만 정보 제공
건축행위 조건: 건물 1,091㎡ (330) 진행 시 3.3㎡ 기준 225만
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