| 주소 |
대구 달성군 화원읍 설화리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
20억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 932㎡ 282평 / 연 553.33㎡ 167평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
3 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1988-07-27
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1. 공장 기본 정보
위치: 대구광역시 달성군 화원읍 설화리
용도: 기존 건축물 공장·사무실·근린생활시설
용도지역: 제2종일반주거지역
대지면적: 932㎡ (282)
건축면적: 553.33㎡ (167)
연면적: 553.33㎡ (167)
층수/층고: 지상 1층 / 층고 낮음
사용승인일: 1988-07-27
방향: 남동향(주된 출입구 기준)
주차: 제공 정보 간 2대·3대 표기가 상이하여 미기재
기타: 기존 건축물 철거 후 신축 검토 물건
2. 기존 건축물 현황
제조업소·지하제조업: 372.4㎡ (113)
기타사무소·사무실: 47.76㎡ (14)
소매점·근린생활시설: 133.17㎡ (40)
기존 건축물은 철거 후 신축을 검토하는 전제이므로, 현재 건물 구성 자체보다 대지 규모, 도로 접면, 용도지역, 신축 계획의 적합성을 중심으로 판단하는 것이 중요합니다.
3. 설비 및 인프라
전기 용량: 25kW 이하
도로 조건: 사용자 제공 정보 기준 2차선 도로 접
국도 접: 사용자 제공 정보 기준 확인
기존 건축물 구조: 철근콘크리트구조 및 벽돌구조
기존 전력과 설비 조건은 철거 후 신축 계획에서는 핵심 장점으로 보기 어렵습니다. 신축 사업장은 계획 업종의 필요 전력, 차량 진입, 건축 규모, 주차, 상하차 동선 등을 기준으로 새롭게 검토하는 것이 적절합니다.
4. 추천 업종 및 활용 가능성
본 물건은 기존 노후 건물을 그대로 활용하는 공장 매물이 아니라 철거 후 신축을 검토하는 공장부지형 매물입니다. 따라서 기존 공장 내부 구조보다 932㎡ (282)의 대지 규모와 2차선 도로 접 조건을 중심으로 접근해야 합니다.
전문가 의견으로는 자가 사업장, 소규모 제조시설, 작업장과 사무공간이 결합된 사업장, 창고 기능을 포함한 복합 사업장 등의 신축을 검토하는 실수요자가 확인할 수 있습니다. 다만 용도지역이 제2종일반주거지역으로 확인되므로, 계획하는 업종과 건축물 용도에 따라 건축 가능 여부와 입지 적합성이 달라질 수 있습니다.
특히 공장 신축 가능 여부, 제조업 업종 적합성, 건폐율·용적률 적용, 개발행위, 주차 기준, 도로 조건, 환경 관련 규제는 구체적인 사업계획을 기준으로 관할 행정기관 및 관계 전문가 확인이 필요합니다. 공장 신축이나 공장등록 가능성을 단정하지 않습니다.
5. 입주 조건
입주 가능일: 2026-09-30 협의 가능
협의 조건: 기존 점유·임대 관계 및 인도 일정 별도 협의
신축 전제: 기존 건축물 철거 일정과 명도 조건 확인 필요
현재 임대내역은 본 물건의 투자수익 장점이 아니라, 철거 및 신축 추진 전 점유관계와 인도 일정을 검토하기 위한 사항입니다.
6. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 사용자 제공 정보 기준 산업단지 조성 인근
도로망/IC 접근: 사용자 제공 정보 기준 화원옥포IC 1km
대중교통: 사용자 제공 정보 기준 설화명곡역 1km
도로 조건: 사용자 제공 정보 기준 2차선 도로 접
기타: 사용자 제공 정보 기준 국도 접
본 물건은 신축 사업장 부지 관점에서 도로 접면과 광역교통 접근성을 함께 검토할 수 있습니다. 다만 실제 대형차 진입 가능 여부, 진출입 방식, 도로 폭, 회전반경은 현장 확인이 필요합니다.
7. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 20억
가격 협의: 가능
현재 점유 현황: 섬유공장 및 식당 사용 정보 제공
기존 임대내역: 섬유공장 보증금 1,500만 원 / 월 140만 원, 식당 보증금 600만 원 / 월 55만 원
특이사항: 기존 건물 철거 후 신축 검토, 현재 점유관계 및 인도 일정 확인 필요
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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