| 주소 |
경북 영천시 청통면 송천리
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거래 유형 |
매매
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| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
40억
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| 토지합계 면적 |
25,785㎡
7,800평
평
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필지수 |
1개
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경상북도 영천시 청통면 송천리에 위치한 대형 공장부지 매매건입니다.
물건은 현재 임야 상태이며, 토지면적 25,785㎡ (7,800)의 개발가능한 땅 부지입니다. 계획관리지역으로 확인되며, 계약 후 매도인이 토목공사를 완료하는 조건으로 안내된 대형 부지 매각건입니다.
이번 매물은 기존 공장이나 창고 건물을 매입하는 유형이 아닙니다. 신규 공장 건축이나 사업용 부지 개발을 검토하는 실수요자가 토지 규모, 용도지역, 인허가 책임, 세금 부담, 토목공사 완료 범위를 중심으로 검토해야 하는 개발부지입니다.
1. 공장부지 기본 정보
위치: 경상북도 영천시 청통면 송천리
거래 대상: 공장부지 / 개발부지
토지 현황: 현 임야
토지면적: 25,785㎡ (7,800)
용도지역: 계획관리지역
토목 현황: 계약 후 매도인 토목공사 완료 조건
기타: 매수인 인허가 및 각종 세금 부담 조건
2. 개발 조건 및 핵심 검토사항
본 물건은 현재 임야 상태에서 계약 후 토목공사가 진행되는 조건의 대형 개발부지입니다. 따라서 매수 검토 시 현재 토지 상태만 확인하는 것이 아니라, 계약 이후 어느 범위까지 토목공사가 완료되는지를 구체적으로 확인해야 합니다.
특히 다음 사항은 계약서 작성 전 명확한 확인이 필요합니다.
토목공사 범위
토목공사 완료 기준
공사 완료 시점
부지 조성 계획
절토·성토 범위
배수계획
진입부 조성 범위
인허가 책임 주체
각종 세금 부담 범위
토목공사 미완료 시 처리 조건
본 물건은 매수인이 인허가 및 각종 세금을 부담하는 조건이므로, 매매가격만으로 사업성을 판단하기보다 인허가 비용과 세금, 향후 건축 관련 비용을 포함한 총사업비 관점에서 검토하는 것이 중요합니다.
3. 공장부지 활용 가능성
25,785㎡ (7,800)의 대형 면적을 갖춘 개발부지로, 신규 공장 건축을 계획하는 실수요자가 검토할 수 있습니다. 대규모 사업장 조성을 계획하는 경우에는 생산시설 배치뿐 아니라 내부도로, 차량동선, 원부자재 반입구간, 제품 출하구간, 외부 작업공간 등을 종합적으로 계획해야 합니다.
다만 계획관리지역이라는 사실만으로 모든 제조업종의 공장 설립이 가능한 것은 아닙니다. 실제 공장설립 가능 여부와 업종 적합성은 토지이용계획, 개발행위 관련 조건, 산지 관련 절차, 환경 조건 및 관계기관 검토가 필요합니다.
4. 인허가 검토사항
공장설립 가능 여부: 계약 전 확인 필요
개발행위 관련 조건: 계약 전 확인 필요
산지 관련 인허가: 계약 전 확인 필요
건축 가능 범위: 계약 전 확인 필요
업종별 입지 가능 여부: 계약 전 확인 필요
환경 관련 조건: 계약 전 확인 필요
특정 업종의 입주나 공장설립 가능성을 임의로 단정하지 않습니다. 실제 사업계획을 기준으로 관계기관 확인이 필요합니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
확인되지 않은 IC 거리, 이동시간, 도로 폭, 대형차 진입 가능 여부는 기재하지 않습니다.
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 40억
매각 대상: 현 임야 상태의 25,785㎡ (7,800) 대형 개발부지
토목 조건: 계약 후 매도인 토목공사 완료
인허가 조건: 매수인 부담
세금 조건: 각종 세금 매수인 부담
특이사항: 토목공사 범위와 완료 기준은 계약 전 확인 필요
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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