| 주소 |
충북 증평군 도안면 노암리 식품제조,폐수처리장동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
36억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 6,931.5㎡ 2,097평 / 건축 1,519.88㎡ 460평 / 연 1,668.72㎡ 505평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 14 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2018-06-14
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1. 공장 기본 정보
위치: 충북 증평군 도안면 노암리
거래 유형: 매매
주용도: 공장
대지면적: 6,931.5㎡ (2,097)
건축면적: 1,519.88㎡ (460)
연면적: 1,668.72㎡ (505)
건물구조: 일반철골구조
층수: 지상 1층 외 부속건물
높이: 5.2m
사용승인일: 2018-06-14
방향: 남서향(주된 출입구 기준)
주차: 총 14대
입주: 즉시입주
기타: 산업단지 내 위치 / 추가 증축 가능 정보 제공
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 500kW
보조전기: 태양광 50kW
HACCP: 인증 완료
폐수처리: 100톤/일
폐수 추가 증량: 20~50톤 가능 정보 제공
급냉시설: 1개
냉동고: 2개
냉장고: 2개
식품공장의 핵심인 위생·냉동냉장·폐수·전력 인프라가 함께 확인되는 점이 이 매물의 가장 큰 특징입니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 기존 시설을 기준으로 다음 업종이 우선 검토 대상입니다.
식품 제조·가공업
냉동·냉장 식품 제조
육가공 및 식품가공
농수산물 가공
식품 전처리·포장
냉장·냉동 보관을 병행하는 식품 제조업
특히 HACCP 인증 시설과 폐수처리장, 냉동·냉장시설을 동시에 필요로 하는 식품 제조업체가 검토하기 좋은 구성입니다.
다만 기존 HACCP 인증의 승계·적용 여부와 세부 업종별 인허가, 폐수배출시설 등의 조건은 매수자의 생산품목과 공정에 따라 별도 확인해야 합니다.
4. 증축 및 확장성
제공 자료상 추가 1,200 규모의 건축 가능 정보가 있으며, 건폐율 80%, 용적률 350%로 기재되어 있습니다.
현재 공장을 운영하면서 생산시설이나 보관시설의 추가 확장이 필요한 업체라면 중요한 검토 포인트입니다.
단, 실제 추가 건축 가능 면적과 건축허가 가능 여부는 관계기관 및 관련 법령을 통한 별도 확인이 필요합니다.
5. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
6. 주변 환경 및 교통 접근성
입지: 산업단지 내
증평IC: 제공 자료상 15분 내외
식품공장은 일반 제조공장과 달리 폐수처리시설과 냉동·냉장시설, 전력 인프라가 중요하기 때문에 단순한 토지·건물 가격보다 기존 설비의 활용 가능성과 생산 전환 비용을 함께 비교하는 것이 중요합니다.
7. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매가격: 36억
입주: 즉시입주
특이사항: HACCP / 폐수처리 / 냉동·냉장 / 500kW / 증축 가능 정보 제공
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
505평대지면적
2,097평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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