1. 공장 기본 정보

위치: 경기 성남시 중원구 상대원동 / 성남일반산업단지

용도지역: 일반공업지역

지목: 공장용지

토지 형태: 부정형 / 평지

용도: 공장

대지면적: 4,053㎡ (1,226)

건축면적: 1,963.88㎡ (594)

연면적: 7,540.69㎡ (2,281)

용적률 산정 연면적: 6,906.52㎡ (2,089)

건물 구성: 가동 / 수위실 / 나동 / 다동 / 라동 / 마동

주요 구조: 철근콘크리트구조 / 일반철골구조 / 경량철골구조 등

층수/층고: 동별 상이 / 층고 미기재

사용승인일: 1985-03-08

방향: 북서향(주된 출입구 기준)

주차: 26대

엘리베이터(화물): 가동 화물용승강기 확인

기타: 토지 및 건물 일괄 매각 / 즉시입주

2. 건물현황

[가동]

가동은 지하 1층부터 지상 4층까지 공장공간이 확인됩니다.

지상 4층 일반공장: 624.95㎡ (189)

지상 3층 일반공장: 624.95㎡ (189)

지상 2층 일반공장: 624.95㎡ (189)

지하 1층 일반공장: 623.12㎡ (188)

지상 1층 기계실·외부계단: 28.19㎡ (9)

지상 1층 수위실: 33.02㎡ (10)

화물용승강기 관련 공간: 층별 11.05㎡ (3) 확인

외부계단 관련 공간: 층별 12.74㎡ (4) 확인

가동은 다층 공장공간과 화물용승강기가 확인되어 층별 생산·보관 기능을 분리하는 제조기업에서 실제 활용성을 검토할 수 있습니다.

[나동]

지상 1층 일반공장: 857.53㎡ (259)

지상 2층 일반공장: 347.26㎡ (105)

지상 3층 일반공장: 911.31㎡ (276)

지상 4층 일반공장: 911.31㎡ (276)

지상 5층 일반공장: 911.31㎡ (276)

구조: 일반철골구조

[다동]

지상 1층: 92.96㎡ (28)

용도: 기계실·창고

구조: 철근콘크리트구조

[라동]

지상 1층 일반공장: 110.34㎡ (33)

지상 2층 일반공장: 110.34㎡ (33)

구조: 일반철골구조

[마동]

세부면적 및 구조: 미기재

[설비 및 인프라]

가동 전기 용량: 850kW

나동 전기 용량: 400kW

화물용승강기: 가동 확인

도로 조건: 광대로 접함

본 공장은 가동 850kW, 나동 400kW의 전력 조건이 각각 확인됩니다. 제조설비의 전력 사용량이 중요한 기업이라면 실제 동별 수전 방식과 사용 가능 용량을 현장에서 확인할 필요가 있습니다.

특히 가동에는 화물용승강기가 확인되어 다층 공장의 원부자재·제품 이동과 층간 물류 효율성을 검토할 수 있습니다.

3. 추천 업종 및 활용 가능성

확인된 건물 구조와 용도를 기준으로 다음과 같은 기업이 우선 검토할 수 있습니다.

전기·전자 제조

기계·부품 제조

정밀 제조·조립

첨단 제조기업

연구개발 + 제조 복합기업

본사 + 생산시설 통합기업

생산 + 보관·물류 복합사업장

특히 성남산업단지 내 단독 사업장을 확보해 본사·연구·생산·보관 기능을 한곳으로 통합하려는 기업이 검토할 수 있습니다.

※ 실제 입주 및 제조 가능 여부는 세부 업종과 생산공정, 산업단지 입주기준 및 관련 인허가 확인이 필요합니다.

4. 입주 조건

입주 가능일: 즉시입주

5. 주변 환경 및 교통 접근성

산업단지/주변: 성남일반산업단지

도로망: 광대로 접함

본 물건은 성남일반산업단지 내 단독 공장용지와 여러 동의 제조시설을 일괄 확보할 수 있는 사업장입니다.

광대로에 접하고 있어 실제 대형차량 진입 및 상하차 동선은 현장에서 구체적으로 확인하는 것이 좋습니다.

6. 거래 조건

거래 유형: 매매

매매가격: 305억

매각 대상: 토지 + 건물 일괄 매각

대지면적: 4,053㎡ (1,226)

건축면적: 1,963.88㎡ (594)

연면적: 7,540.69㎡ (2,281)

용도지역: 일반공업지역

지목: 공장용지

가동 전력: 850kW

나동 전력: 400kW

가동 화물용승강기: 확인

주차: 26대

도로: 광대로 접함

입주: 즉시입주

성남일반산업단지 내 단독 공장용지와 대규모 제조시설을 토지·건물 일괄로 확보할 수 있는 매물입니다. 본사 이전부터 제조·연구·보관·물류 기능의 통합까지 기업의 중장기 사업장 전략과 연계해 검토할 수 있습니다.

현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.

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