| 주소 |
경북 경산시 하양읍 대학리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
28억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 5,358.3㎡ 1,621평 / 건축 828㎡ 250평 / 연 828㎡ 250평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2021-04-16
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1. 공장 기본 정보
위치: 경북 경산시 하양읍 대학리 / 지식산업단지 내
용도: 공장
대지면적: 5,358.3㎡ (1,621)
건축면적: 828㎡ (250)
연면적: 828㎡ (250)
건폐율: 15.45%
층수/높이: 지상 1층 / 10.15m
구조: 일반철골구조
지붕구조: 기타지붕
사용승인일: 2021-04-16
방향: 남향(주된 출입구 기준)
주차: 3대
화장실: 1개
기타: 넓은 야드 / 추가 신축 가능 / 즉시 입주
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 150KW
태양광: 135kW
태양광 관련 조건: 350만/월 / 설치비 별도
오수정화시설: 하수종말처리장 연결
추가 설비: 냉동고 150㎡
높은 내부 공간을 필요로 하는 생산설비나 기계장비를 사용하는 제조기업이라면 실제 유효 높이와 설비 배치 가능 범위를 현장에서 확인해 볼 수 있습니다.
또 하나의 핵심은 넓은 대지와 야드 공간입니다. 공장 운영에서 원부자재 적재, 완제품 출고, 차량 이동 및 상하차 공간이 중요한 업체라면 건물 면적뿐 아니라 외부 공간의 실제 활용성을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
3. 추가 신축 및 확장성
본 물건은 대지 5,358.3㎡ (1,621)에 건축면적 828㎡ (250)이며 건폐율은 15.45%로 확인됩니다.
현재 매물 조건에는 추가 신축 가능합니다.
기존 공장을 우선 사용하고 사업 확장에 따라 생산동, 작업공간 또는 창고 등 추가 공간 확보를 계획하는 기업이라면 장기적인 사업장 확장 측면에서 검토할 수 있습니다.
다만 구체적인 신축 가능 면적과 건축물 용도, 배치 및 허가 가능 여부는 관련 법규와 관할 행정기관의 인허가 사항을 별도로 확인해야 합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
기계·금속가공｜자동차부품｜산업기계·장비｜전기·전자부품｜부품조립·가공｜제조+창고｜생산+물류 복합사업장
특히 생산시설과 야드 공간을 함께 필요로 하거나 향후 공장 확장계획이 있는 제조기업이 우선 검토할 수 있습니다.
10.15m 높이를 활용할 생산설비가 있거나, 컨테이너 및 화물차를 이용해 원부자재와 완제품의 입출고가 필요한 업체도 현장에서 실제 운영동선을 확인해 볼 수 있습니다.
※ 실제 업종별 입주 가능 여부는 생산공정, 시설기준 및 관련 인허가 사항을 확인해야 합니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 즉시 입주
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 경산 하양 지식산업단지 내
IC 접근: 와촌IC 약 5분 거리
차량 진입: 컨테이너 진입 가능한 도로
주변 환경: 하양 시내 인근 / 주변 부대·복리시설 이용 가능
본 공장은 컨테이너 진입이 가능한 도로 조건으로 확인됩니다.
제조공장이나 창고는 단순히 건물 면적만 보는 것이 아니라 실제 사용하는 차량의 진입, 회전, 상하차 및 야드 활용 동선을 함께 살펴봐야 합니다. 구체적인 차량 동선은 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 28억
입주 가능일: 즉시 입주
태양광: 135kW
태양광 관련 조건: 350만/월 / 설치비 별도
특이사항: 넓은 야드 / 추가 신축 가능
경산 하양 지식산업단지 내 준신축급 공장, 대지 5,358.3㎡ (1,621)의 넓은 야드와 10.15m 높이, 추가 신축 가능 조건, 태양광 135kW까지 갖춘 공장 급매매 물건입니다.
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
250평대지면적
1,621평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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