| 주소 |
경기 김포시 하성면 원산리 가동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
38억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,060㎡ 926평 / 건축 495.74㎡ 150평 / 연 1,789㎡ 541평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 12 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2011-02-18
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기 김포시 하성면 원산리 / 세부주소 비공개
용도: 공장
대지면적: 3,060㎡ (926)
건축면적: 495.74㎡ (150)
연면적: 1,789㎡ (541)
층수: 지상 2층
사용승인일: 2011-02-18
방향: 남서향(주된 출입구 기준)
주차: 12대
엘리베이터(화물): 화물리프트 있음
화장실: 2개
기타: 대형마당 / 추레라 진입 원활 / 즉시 입주
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 50kW
화물리프트: 있음
도로: 2차선 도로 접
대형차량: 추레라 진입 원활
추가 설비: 미기재
본 공장의 강점은 대형마당과 추레라 진입 조건입니다.
제조공장이나 물류창고는 단순히 내부 면적만 넓다고 운영하기 좋은 것은 아닙니다. 대형차량이 실제로 진입하고 원부자재를 내린 뒤 완제품을 상차할 수 있는 공간과 동선이 중요합니다.
본 물건은 대형마당이 있고 추레라 진입이 원활한 조건으로 확인되어, 대형차량을 자주 이용하는 제조·물류 사업자가 현장에서 실제 회차와 상하차 동선을 확인해 볼 수 있습니다.
또한 화물리프트가 설치되어 있어 층간 원부자재나 제품 이동이 필요한 사업장이라면 실제 리프트 규격과 적재용량을 확인하여 활용성을 판단하는 것이 좋습니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
물류·보관창고｜유통·배송｜부품조립·가공｜포장·소분｜전기·전자부품｜기계부품｜제조+창고｜온라인유통｜생산+보관 복합사업장
특히 대형마당 + 추레라 진입 + 화물리프트를 함께 활용할 수 있는 제조·물류 복합사업장이 눈여겨볼 만합니다.
전기 용량은 50kW로 확인되므로 제조업체의 경우 실제 도입할 생산설비의 요구 전력과 비교해야 합니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 즉시 입주
5. 주변 환경 및 교통 접근성
지역: 경기 김포시 하성면
IC 접근: 통진IC 6km
도로 조건: 2차선 도로 접
차량 진입: 추레라 진입 원활
마당: 대형마당
통진IC 6km 조건은 제조와 물류를 함께 운영하는 기업이 확인할 입지 요소입니다.
2차선 도로에 접하고 추레라 진입이 원활한 것으로 확인되는 만큼, 대형차량을 이용하는 사업장은 현장에서 차량 진입과 회차, 상하차 위치를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 38억
입주 가능일: 즉시 입주
특이사항: 통진IC 6km / 2차선 도로 접 / 대형마당 / 추레라 진입 원활 / 화물리프트 있음 / 전기 50kW
김포 하성면에서 제조와 물류를 함께 고려한다면, 대형마당과 추레라 진입, 화물리프트를 한 번에 확인할 수 있다는 점이 본 물건의 핵심입니다.
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
541평대지면적
926평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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