| 주소 |
경기 파주시 연다산동 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
30억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 492.8㎡ 149평 / 공급 492.8㎡ 149평 / 대지 2㎡ 0평 / 건축 492.8㎡ 149평 / 연 492.8㎡ 149평 / 도로 82㎡ 25평 / 토지 2,799㎡ 846.6975평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 9M)
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
대형공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2015-11-26
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매매가 : 30억원
토지 : 2,799㎡
계획관리지역
공장용지 2,717㎡ + 도로 82㎡
건축물구성 : 연면적 약 492.8㎡ / 총 2개동
1동 246.4㎡ + 2동 246.4㎡
용도 : 제2종근린생활시설(제조업소)
층고 : 9m
오수정화 : 기타오수처리시설 15인용 / 상수도 인입
40FT 트레일러 진입 가능
넓은 단독마당
입주시기 : 즉시 입주 가능
이 물건은 일단 토지가 2,799㎡로 넓게 나오는 게 장점입니다. 현재 건물은 2개 동으로 연면적 약 493㎡ 정도 들어가 있어서 토지에 비해서 건물이 많이 차지하고 있지 않습니다.
그래서 지금 있는 건물을 바로 사용하시면서 마당을 넓게 쓰셔도 되고, 사업 규모가 커지면 추가 건축 가능 여부를 검토해서 확장하는 방향으로 보셔도 되는 물건입니다.
토지가 넓어서 확장성을 보시면 됩니다
전체 토지가 2,799㎡이고 그중 공장용지가 2,717㎡입니다.
현재 건물이 차지하는 비중이 크지 않기 때문에 추가 건축 가능 여부를 검토해서 향후 사업장을 확장하는 방향으로 보시면 좋습니다.
건물은 2개 동으로 나눠져 있습니다
건물은 약 246.4㎡씩 2개 동으로 구성돼 있어서 작업공간을 분리해서 사용하기 편합니다.
두 동 모두 제2종근린생활시설 제조업소이고 층고가 9m라 제조공간이나 창고로 활용하기에도 괜찮습니다.
대형차량 사용하는 업체에서 보시면 좋습니다
40FT 트레일러까지 진입할 수 있고 단독마당도 넓게 확보돼 있습니다.
상하차 공간이나 차량 이동공간이 많이 필요한 제조업체나 물류업체에서는 마당 활용도를 눈여겨보시면 됩니다.
교통여건도 같이 보시면 됩니다
제2외곽 송촌IC가 가까운 위치이고 자유로와 제2자유로 이용도 편리합니다.
대형차량이 움직이는 사업장은 건물 자체도 중요하지만 IC 접근성이 중요한데, 그런 부분에서 괜찮은 위치입니다.
장기적으로 가져가기에도 괜찮은 입지입니다
계획관리지역 산업복합Zone에 위치하고 있고 GTX 운정중앙역과 주변 산업지역 접근성도 같이 보시면 됩니다.
당장 사업장으로 사용하면서 넓은 토지를 활용할 수 있고, 향후 주변 교통망과 개발 여건까지 장기적으로 보실 분들이 검토해 보시면 좋겠습니다.
| 주소 |
경기 파주시 연다산동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
2,717㎡
822평
평
|
건축면적 |
246.4㎡
75평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
246.4㎡
75평
평
|
용적률산정연면적 |
246.4㎡
75평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
9m
|
지붕구조 |
판넬
|
| 주차 |
자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2013-03-22
|
| 착공일 |
2013-05-30
|
사용승인일 |
2015-11-26
|
| 주소 |
경기 파주시 연다산동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
246.4㎡
75평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
246.4㎡
75평
평
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용적률산정연면적 |
246.4㎡
75평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
일반철골구조
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| 높이 |
9m
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지붕구조 |
판넬
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| 주차 |
자주식(옥외)
5대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
2013-03-22
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| 착공일 |
2013-05-30
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사용승인일 |
2015-11-26
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전화하기
문의하기연면적
149평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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