| 주소 |
경기 파주시 파주읍 파주리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
10억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,894㎡ 573평 / 건축 331.285㎡ 100평 / 연 483.72㎡ 146평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
자동차관련시설
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기타용도 |
자동차관련시설
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| 매물상태 |
임대중
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
0 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
급매
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
1994-12-23
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매물요약
매매가 : 10억원
토지면적 : 1,894㎡
용도지역 : 계획관리지역, 산업Zone
지목 : 잡종지 1,661㎡ + 전 137㎡ + 도로 96㎡
건축물구성 : 연면적 483.72㎡ / 총 3개동
용도 : 자동차관련시설, 작업장, 검차장, 식당 및 사무실
동별면적 : A동 작업장 152.04㎡ + B동 작업장 150㎡ + C동 검차장 28㎡ + 2층 식당 및 사무실 153.28㎡
건물층고 : 8.6m
대형차량 진입 가능
도로 접, 넓은 단독마당
입주시기 : 즉시 입주 가능 / 명도 가능
임대현황 : 자동차관련시설로 임대 중 / 10년 이상 장기 임차인
설명
1. 매매가 10억원으로 나온 자동차관련시설입니다
토지가 1,894㎡이고 건물 연면적은 483.72㎡입니다. 현재 자동차관련시설로 임대 중이며 10년 이상 장기간 사용한 임차인이 있는 사업장으로, 매매 시 명도도 가능한 조건입니다.
2. 자동차 관련 업종에 필요한 공간이 잘 나눠져 있습니다
A동과 B동은 각각 작업장으로 사용하고 있고 별도로 검차장이 있습니다. 여기에 2층 식당과 사무실까지 갖춰져 있어서 작업공간과 직원 업무공간을 나눠서 사용하기 좋은 구성입니다.
3. 층고와 마당을 같이 보시면 됩니다
작업장 층고가 8.6m로 높게 나오고 단독마당도 넓게 확보돼 있습니다. 40FT 트레일러를 포함한 대형차량 진입이 가능해서 차량 이동이나 작업공간이 많이 필요한 업체에서 보시면 괜찮습니다.
4. 4차선 도로변이라 차량 접근성이 좋습니다
4차선 도로변에 위치해 있어서 사업장 진출입이 편하고 대형차량을 사용하는 업체에서도 접근하기 좋은 조건입니다. 계획관리지역 산업Zone에 위치하고 있다는 점도 같이 보시면 됩니다.
5. 현재 건물을 사용하면서 향후 활용까지 검토해 볼 만합니다
현재 자동차관련시설로 사용하고 있기 때문에 그대로 임대수익을 목적으로 보유하는 방법도 있고, 명도 후 직접 사업장으로 사용하는 방법도 있습니다. 토지가 1,894㎡로 넓기 때문에 향후에는 관련 법규와 인허가 조건을 확인해서 재건축이나 잡종지 활용한 고물상,자원순환시설등 다른 방식의 토지 활용까지 검토해 보시면 좋겠습니다.
궁금한사항 언제든지 연락주시면 안내드리겠습니다.
| 주소 |
경기 파주시 파주읍 파주리
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,661㎡
502평
평
|
건축면적 |
331.29㎡
100평
(건폐율 19.94%)
평
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| 연면적 |
483.72㎡
146평
평
|
용적률산정연면적 |
483.32㎡
146평
(용적률 29.12%)
평
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
자동차관련시설
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| 기타용도 |
자동차관련시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
8.6m
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지붕구조 |
싱글잇기
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
1994-09-02
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| 착공일 |
1994-09-09
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사용승인일 |
1994-12-23
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전화하기
문의하기연면적
146평대지면적
573평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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