| 주소 |
대구 달서구 대천동 A,B,C,D,E동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
38억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,324.1㎡ 1,006평 / 건축 2,082.98㎡ 630평 / 연 2,200.04㎡ 666평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
기계공장
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
1999-12-24
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1. 공장 기본 정보
위치: 대구광역시 달서구 대천동
산업단지: 성서산업단지
용도: 공장
대지면적: 3,324.1㎡ (1,006)
건축면적: 2,082.98㎡ (630)
연면적: 2,200.04㎡ (666)
건물: A·B·C·D·E동 총 5개동
층수: 공장동 지상 1층 / B동 일부 지상 2층
층고: 8M
사용승인일: 1999-12-24
방향: 동향(주된 출입구 기준)
주차: 7대
화장실: 3개
현재 상태: 직접 운영 중
입주 가능일: 즉시입주 협의가능
2. 건물동별 건축물 현황
A동
용도: 일반공장
구조: 철근콘크리트구조
면적: 891.2㎡ (270)
층수: 지상 1층
B동
지상 1층 공장(사무실): 231㎡ (70)
구조: 철근콘크리트구조
지상 2층 공장(기숙사): 128.7㎡ (39)
구조: 벽돌구조
B동은 사무실과 기숙사 기능이 확인되어 생산공간과 별도로 관리·업무 및 지원공간을 운영할 수 있는 구성입니다.
C동
용도: 일반공장
구조: 일반철골구조
면적: 660.65㎡ (200)
층수: 지상 1층
D동
용도: 일반공장
구조: 경량철골구조
면적: 155.63㎡ (47)
층수: 지상 1층
E동
일반공장·공장: 96.86㎡ (29)
구조: 경량철골구조
공장(창고): 36㎡ (11)
구조: 경량철골구조
층수: 지상 1층
A동부터 E동까지 여러 동으로 구성되어 있다는 점은 단일 대공간 공장과 다른 운영상의 특징입니다. 실제 생산공정에 따라 제작·가공·조립·창고·사무·기숙사 기능을 구분하는 방식을 검토할 수 있습니다.
3. 설비 및 인프라
호이스트: 5톤 4대
성서산업단지 내 공장 매물에서도 호이스트는 기계공장의 중요한 검색·선택 조건으로 제시되고 있으며, 5톤 호이스트를 갖춘 공장 매물도 별도의 핵심 조건으로 홍보되고 있습니다.
다만 호이스트는 단순 톤수만으로 작업 적합성을 판단할 수 없습니다. 실제 매수 검토 시에는 각 호이스트의 설치 위치와 작업반경, 양정, 주행거리, 설치연도 및 검사·관리 상태 등을 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.
4. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 확인된 구조와 5톤 호이스트 4대, 5개동 구성 등을 기준으로 중량물 제조 및 기계제작형 공장으로 우선 검토할 수 있습니다.
추천 검토 업종은 다음과 같습니다.
산업기계 제작｜공작기계 제작｜자동화설비 제작｜기계장비 조립｜금속구조물 제작｜철구조물 제작｜중량물 제조·조립｜산업용 장비 제작｜기계부품 제조｜금속제품 제조·가공｜플랜트 장비 제작｜운반장비 제작｜프레임·베이스 제작｜자동차 관련 기계·부품 제조｜제조·조립·창고 복합사업장
전화하기
문의하기연면적
666평대지면적
1,006평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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