| 주소 |
경기 파주시 탄현면 축현리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
|
매매 |
176억
|
| 토지합계 면적 |
4,019㎡
1,216평
평
|
필지수 |
1개
|
매매가 : 176억원
면적 : 44,690㎡
계획관리지역, 산업Zone
지목 : 임야 39,363㎡ + 전 5,327㎡
인허가 : 공장 건축허가 득
설명
이 토지는 전체 면적이 44,690㎡로 대규모 공장이나 산업시설 부지를 찾는 업체에서 보시면 되는 물건입니다. 계획관리지역 산업Zone에 위치하고 있고 임야 39,363㎡와 전 5,327㎡로 구성돼 있습니다.
가장 중요한 부분은 공장 건축허가를 이미 받아놓은 토지라는 점입니다. 약 17,850㎡ 규모의 공장 건축허가를 득한 상태라 처음부터 인허가를 진행해야 하는 일반적인 토지와는 조건이 다릅니다.
전체 토지 규모가 크기 때문에 현재 허가받은 공장부지만 사용하고 끝나는 게 아니라 나머지 토지의 활용도 같이 보시면 됩니다. 추가로 약 13,220㎡ 규모의 창고부지에 대해서도 허가 가능 여부를 검토해 볼 수 있어 단계적으로 사업장을 확장하려는 업체에도 괜찮습니다.
40FT 트레일러를 포함한 대형트럭 진입이 가능해서 대규모 제조공장이나 물류시설처럼 대형차량 운행이 많은 사업장에서도 검토해 볼 수 있습니다.
전체 44,690㎡ 토지에 공장 건축허가까지 받아놓은 대규모 산업부지라 일반적인 소규모 공장용 토지보다는 대형 제조업체나 물류기업, 기업 이전 및 확장부지를 찾는 실수요자 위주로 보시면 되는 물건입니다.
궁금한사항 언제든지 연락주시면 안내드리겠습니다.
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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