| 주소 |
경기 남양주시 수석동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
95억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 902㎡ 273평 / 건축 462.28㎡ 140평 / 연 1,307.51㎡ 396평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 10 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2013-10-04
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 남양주시 수석동
용도: 제2종근린생활시설 / 물류창고 활용
대지면적: 902㎡ (273)
건축면적: 462㎡ (140)
연면적: 1,308㎡ (396)
층수/층고: 지상 3층
사용승인일: 2013-10-04
방향: 동향(주된 출입구 기준)
주차: 가능, 총 10대
엘리베이터(화물): 화물용 승강기 운영
기타: 화장실 3개 / 사무실+창고 복합 공간
본 물건은 사무실과 창고 기능을 한 건물에서 활용할 수 있는 실사용형 자산입니다. 사옥 기능과 물류창고 기능을 함께 검토하는 기업 실수요자에게 공간 구성 측면에서 검토 가치가 있습니다.
2. 추천 업종 및 활용 가능성
확인된 구조를 기준으로 본 물건은 사옥과 창고·물류 기능을 결합하려는 기업 실수요자가 검토할 수 있는 복합형 자산입니다.
사무공간과 창고공간이 한 건물에 구성되어 있어 관리·업무와 보관 기능을 한 장소에서 운영하는 형태를 검토할 수 있습니다. 또한 화물용 승강기 운영과 주차 및 물류 동선이 확인된다는 점은 물품 이동이 필요한 사업자의 현장 검토 포인트입니다.
구체적인 업종별 사용 가능 여부와 인허가 사항은 관계기관 및 현장 확인이 필요합니다.
3. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주 표기 / 현재 임대 중으로 실제 인도 시점 확인 필요
협의 조건: 현재 보증금 5천 / 월 500만 + VAT 임대 중
4. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 남양주시 수석동 / 서울 동부권 접근 가능 입지
도로망/IC 접근: 강변북로를 통한 서울 동부권 접근 / 토평IC 인접
서울과 남양주를 연결하는 도로 접근성을 활용할 수 있으며, 토평IC가 인접해 차량 및 물류 이동 측면에서 검토할 수 있는 입지입니다.
5. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 95억
특이사항: 보증금 5천 / 월 500만 + VAT 임대 중 / 사무실·창고 복합 활용 / 인접 개인 소유 건물과 패키지 매입 가능성 검토
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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문의하기연면적
396평대지면적
273평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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