| 주소 |
경기 남양주시 진접읍 진벌리 주건축물제1,주건축물제2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
40억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,223㎡ 672평 / 건축 885.92㎡ 268평 / 연 986.72㎡ 298평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
1종 2종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2020-07-31
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 남양주시 진접읍 진벌리주건축물제1, 주건축물제2동
용도: 1종·2종 근린생활시설 / 공장·창고
용도지역: 계획관리지역
산업단지: 산업단지
대지면적: 2,222㎡ (672)
건축면적: 885.92㎡ (268)
연면적: 986.72㎡ (298)
창고면적: 787㎡ (238)
사무동: 99㎡ (30), 2층 건물
가설건축물: 331㎡ (100)
층수/층고: 지상 2층 / 창고 7.5m
사용승인일: 2020-07-31
방향: 남서향(주된 출입구 기준)
주차: 가능, 총 주차대수 8대
기타: 즉시입주
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 55kW
추가 설비: 창고 내부 파레트랙 설치 완료
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 물건은 대형 물류창고형과 제조·보관 복합형으로 우선 검토할 수 있습니다.
창고 층고가 7.5m이고 파레트랙이 이미 설치되어 있어 파레트 단위 제품을 취급하는 물류창고, 완제품 보관창고, 원부자재 창고, 유통·배송 거점, 제조+보관 복합사업장 등에 활용성을 검토할 수 있습니다.
제조업이 가능한 것으로 제공된 만큼 조립·가공 제조업, 부품 제조·보관, 포장·출고를 병행하는 제조사업장 등도 검토 대상입니다. 별도의 2층 사무동이 있어 창고·생산공간과 사무관리 기능을 분리해 운영하려는 기업에도 유리한 구성입니다.
다만 실제 업종별 입주 가능 여부와 공장등록·인허가·환경 및 소방 관련 요건은 해당 업종과 시설에 따라 별도 확인이 필요합니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 계획관리지역, 산업단지
도로망/IC 접근: 수도권 제2순환고속도로 내촌IC 인근 / 수도권 제1순환고속도로 15분 내 진입
내촌IC 접근성과 수도권 순환도로망을 함께 활용할 수 있는 입지 조건은 제조와 물류를 병행하는 사업장에서 검토할 요소입니다.
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 40억
특이사항: 창고 층고 7.5m, 파레트랙 설치 완료, 전력 55kW, 제조업 가능, 별도 사무동 및 가설건축물
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요
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전화하기
문의하기연면적
298평대지면적
672평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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