매물번호:11900
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문의전화 010-3841-1007
매물번호 11900
매물번호 11900
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부산 저렴한 공장 급매매 합니다.
매매115,000
부산 기장군 정관읍 용수리
매물 종류 공장 창고
건축면적 304.44㎡ 92평
층고 -
층정보 지상 :2층 / 지하 :-층
매물 정보
주소
부산 기장군 정관읍 용수리
거래 유형
매매
매물 종류
공장 창고
매매
11억5,000만
관리비
없음
미등기 여부
해당 안됨
위반 여부
해당 안됨
면적정보
대지 1,220㎡ 369평 / 건축 304.44㎡ 92평 / 연 451.44㎡ 137평
층정보
지상 :2층 / 지하 :-층
방향
남향 (주된 출입구 기준)
주용도
공장
사무실 / 화장실
- / 1 개
주차
가능 ( 총 주차대수 2 대 )
엘리베이터
0 대
화물 엘리베이터
-
테마 종류
급매
입주가능일
즉시입주
사용승인일
1995-05-17
매물 설명

1. 공장 기본 정보

위치: 부산 기장군 정관읍

용도: 공장

대지면적: 1,220㎡ (369)

건축면적: 304.44㎡ (92)

연면적: 451.44㎡ (137)

실제 사용면적: 가설·확장 부분 포함 넓게 사용 중이

층수/층고: 지상 2층

사용승인일: 1995-05-17

방향: 남향(주된 출입구 기준)

주차: 가능(총 주차대수 2대)

화장실: 1개

현재 상태: 공실

입주: 즉시입주

 

2. 설비 및 인프라

전기 용량: 250kW

250kW 전력이 확인되는 만큼 제조업체는 보유 기계설비의 총 소비전력과 실제 수전 조건을 비교해 볼 필요가 있습니다. 전력설비의 세부 사양과 현재 계약전력 상태는 현장 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

 

3. 건축물 현황 및 주의사항

본 공장은 노후된 기존 공장을 확장해 사용한 부분이 있으며, 사용자 제공 정보상 위반건축물이 존재합니다.

위반건축물: 있음

이행강제금: 연 80만원

가설·확장 건축물: 있음

 

매입 전에는 반드시 건축물대장과 위반건축물 표기, 이행강제금 부과 내역, 원상복구 명령 여부, 가설건축물 신고 상태 등을 관할 행정기관을 통해 확인하시기 바랍니다.

기존 이행강제금이 연 80만원이라는 사실만으로 향후 동일한 금액이 계속 부과된다고 단정할 수 없으며, 소유권 변경이나 행정처분에 따른 조건도 별도 확인이 필요합니다.

 

4. 추천 업종 및 활용 가능성

본 물건은 신축급 공장보다는 취득가격과 넓은 실사용 공간을 우선하는 제조 실수요자에게 맞춰 검토할 수 있는 공장입니다.

전기 250kW를 필요로 하는 제조업체, 외관이나 건물 연식보다 생산공간 확보를 중요하게 보는 업체, 기존 시설을 보수해 사용하는 사업자가 현장 확인을 해볼 수 있습니다.

다만 실제 가설 및 확장 부분을 계속 사용할 수 있는지 여부는 행정상 적법성 확인이 우선되어야 합니다. 업종별 공장등록 및 인허가 가능성도 별도 검토가 필요합니다.

 

5. 인접 공장 및 확장 검토

사용자 제공 정보상 옆 공장도 현재 매매 중입니다.

보다 큰 규모의 사업장을 찾는 실수요자는 인접 공장과 함께 매입하는 방안을 검토할 수 있습니다. 기존 건축물을 철거한 뒤 신축하는 방안도 사업계획상 검토할 수 있으나, 실제 신축 가능 규모와 건폐율·용적률, 도로조건 및 건축허가 가능 여부는 해당 필지의 법적 조건을 확인해야 합니다.

따라서 인접 부지와의 일괄 매입 또는 철거 후 신축 가능성을 확정적으로 단정하지 않고 사전 행정검토를 권합니다.

 

6. 입주 조건

입주 가능일: 즉시입주

현 상태: 공실

현재 공실 상태이므로 사업장 이전을 검토하는 업체는 인도 일정과 내부 정비 범위를 현장에서 바로 확인할 수 있습니다.

 

7. 주변 환경 및 교통 접근성

산업단지/주변: 용수공단 일대

 

 

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공장 창고 화장실 2개
담당자 정보
최영근 대표/공인중개사
010-3841-1007
공장네트웍스부동산중개
  • 대표자
    최영근
  • 소재지
    대구광역시 서구 북비산로 129
  • 등록번호
    27170-2020-00005
  • 대표번호
    010-3841-1007
부산 저렴한 공장 급매매 합니다.
매매115,000
부산 기장군 정관읍 용수리
공장 창고
건축 304.44㎡ 건축 92평
-
지상 :2층 / 지하 :-층
매물 문의하기
최영근 대표/공인중개사
010-3841-1007
공장네트웍스부동산중개
  • 대표자
    최영근
  • 소재지
    대구광역시 서구 북비산로 129
  • 등록번호
    27170-2020-00005
  • 대표번호
    010-3841-1007
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