| 주소 |
충남 논산시 은진면 방축리 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
6억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,561㎡ 472평 / 건축 396.11㎡ 120평 / 연 494.51㎡ 150평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
2 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,식품공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2008-03-13
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1. 공장 기본 정보
위치: 충남 논산시 은진면 방축리
용도: 공장
용도지역: 계획관리지역
대지면적: 1,561㎡ (472)
건축면적: 396.11㎡ (120)
연면적: 494.51㎡ (150)
층수/층고: 지상 2층 / 층고
사용승인일: 2008-03-13
방향: 동향(주된 출입구 기준)
주차: 2대
화장실: 1개
기타: 물류창고·식품공장 / 냉동창고 / 즉시입주
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 75kW
냉동창고: 있음
HACCP 관련 시설: 사용자 제공 정보상 있음
식품 생산라인: 사용자 제공 정보상 일일 2톤 라인
오폐수 관련 시설: 사용자 제공 정보상 식품 전용 배수 및 오폐수 정화시설 가동
3. 콜드체인 및 물류 활용성
본 공장의 가장 큰 특징은 식품 제조공장과 냉동창고를 한 사업장에서 함께 활용할 수 있다는 점입니다. 원재료 입고 후 제조, 저온보관, 출하까지 이어지는 동선을 구성하려는 신선식품 업체라면 실제 설비 배치와 냉동창고 용량을 확인해 볼 수 있습니다.
사용자 제공 정보상 마당 공간이 확보되어 있어 화물차량의 회차와 원재료 상하차에 활용되고 있습니다. 다만 대형 차량의 실제 진입 가능 규격과 회차 동선은 차량 제원에 따라 달라지므로 현장 실사가 필요합니다.
4. 원재료 수급 및 사업 활용
논산을 포함한 충청·호남권 농산물을 사용하는 식품 제조업체라면 산지에서 원재료를 공급받은 뒤 냉동·저온보관하는 운영 형태를 검토할 수 있습니다.
특히 배추, 무, 고추 등 계절성과 가격 변동이 있는 농산물을 취급하는 업체는 냉동창고의 실제 저장능력과 온도 조건을 확인한 후 원재료 비축 전략을 세울 수 있습니다.
원가 절감 효과나 수익성은 원재료 가격, 물류비, 저장기간 및 실제 생산량에 따라 달라지므로 별도 사업성 검토가 필요합니다.
5. 추천 업종 및 활용 가능성
확인된 시설을 기준으로 다음과 같은 실수요자가 검토할 수 있습니다.
김치 및 절임식품 제조
농산물 가공
신선식품 제조·보관
냉장·냉동 식품 물류
식품 제조와 저온창고를 함께 필요로 하는 사업장
다만 개별 업종의 입주 가능 여부와 식품제조가공업 허가, HACCP 인증의 유지·변경·승계 가능 여부는 관할 행정기관 및 인증기관의 별도 확인이 필요합니다.
기존 인증이나 허가가 있다는 이유만으로 신규 사업자가 명의변경만으로 동일한 허가를 자동 승계할 수 있다고 단정하지 않습니다.
6. 용도지역 및 부지 활용
용도지역: 계획관리지역
대지면적: 1,561㎡ (472)
현재 건축면적: 396.11㎡ (120)
현재 연면적: 494.51㎡ (150)
사용자 제공 정보상 계획관리지역의 건폐율·용적률 기준을 활용한 추가 시설 검토가 가능합니다. 다만 실제 증축, 가설건축물, 냉동창고 추가 설치 가능 규모는 개별 필지의 도시계획 및 건축 관련 규제를 적용해 별도로 확인해야 합니다.
7. 도로 및 차량 진입
사용자 제공 정보상 공장 진입을 위한 도로 필지의 지분 또는 소유권이 확보되어 있습니다.
도로 권리관계는 공장 매입에서 중요한 부분이므로 계약 전 등기사항과 지분 범위, 실제 통행 조건을 다시 확인하는 것이 안전합니다.
8. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
9. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 논산시 은진면
도로망/IC 접근: 사용자 제공 정보상 논산IC 및 연무IC 차량 이동 10~15분
논산IC와 연무IC를 통한 고속도로 접근을 활용해 수도권 및 충청·호남권 배송망을 검토할 수 있습니다. 실제 이동시간은 교통상황과 출발 위치에 따라 달라질 수 있으므로 현장 기준으로 확인하시기 바랍니다.
10. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 6억
입주 가능일: 즉시입주
특이사항: 냉동창고 / 전기 75kW / HACCP 관련 시설 / 식품 생산라인 / 도로 필지 권리 확보 정보 제공
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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문의하기연면적
150평대지면적
472평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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