매물번호:11904
방문자수 오늘 1,504 / 전체 973,150
문의전화 010-3841-1007
매물번호 11904
매물번호 11904
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기업 이전·생산거점을 찾는다면, 구미 1공단 12,066㎡ (3,650) 대형 제조공장을 확인하세요.
매매985,000
경북 구미시 공단동 가,나,다,마,라동
매물 종류 공장 창고
건축면적 5321.28㎡ 1610평
층고 -
층정보 지상 :3층 / 지하 :-층
매물 정보
주소
경북 구미시 공단동 가,나,다,마,라동
거래 유형
매매
매물 종류
공장 창고
매매
98억5,000만
관리비
없음
미등기 여부
해당 안됨
위반 여부
해당 안됨
면적정보
대지 12,066㎡ 3,650평 / 건축 5,321.28㎡ 1,610평 / 연 5,967.08㎡ 1,805평
층정보
지상 :3층 / 지하 :-층
방향
남향 (주된 출입구 기준)
주용도
공장
사무실 / 화장실
- / 3 개
주차
가능 ( 총 주차대수 17 대 )
엘리베이터
0 대
화물 엘리베이터
-
테마 종류
대형공장
입주가능일
즉시입주
사용승인일
1986-12-16
매물 설명

1. 공장 기본 정보

위치: 경북 구미시 공단동 

산업단지: 구미 국가산업단지 1공단

거래 유형: 매매

용도: 공장

대지면적: 12,066㎡ (3,650)

건축면적: 5,321.28㎡ (1,610)

연면적: 5,967.08㎡ (1,805)

층수/층고: 최고 지상 3층·지하 1층 / 가동 2.7m·나동 10.2m

사용승인일: 1986.12.16

방향: 남향(주된 출입구 기준)

주차: 총주차 17대

기타: 가동·나동·다동·마동·라동 총 5개동 구성

입주 가능일: 즉시입주

본 물건은 단일 공장동 하나가 아니라 5개동으로 구성된 대형 제조 사업장이라는 점을 우선 확인해야 합니다.

 

2. 건축물현황

*가동|대형 제조공간

가동은 철근콘크리트구조의 지상 1층 공장입니다.

1,674㎡ (506)

1,108.16㎡ (335)

합계: 2,782.16㎡ (842)

층고: 2.7m

전체 연면적에서 가장 큰 비중을 차지하는 제조공간입니다.

 

*나동|10.2m 층고 제조공간

나동은 일반철골구조의 지상 1층 공장입니다.

면적: 1,488.96㎡ (450)

층고: 10.2m

나동은 본 공장에서 공간 활용 측면으로 특히 확인할 부분입니다. 10.2m의 층고가 기재되어 있어 높은 내부 공간을 요구하는 생산설비를 계획하는 기업이라면 실제 유효높이와 구조, 설비 배치 조건을 현장에서 함께 검토할 필요가 있습니다.

 

*다동|공장 + 사무실

다동은 철근콘크리트구조이며 공장과 사무실 용도가 함께 확인됩니다.

지상 1층: 766.8㎡ (232)

지하 1층: 205.2㎡ (62)

합계: 972㎡ (294)

생산공간과 관리·업무 기능을 함께 운영하는 기업이라면 동별 공간 구성 측면에서 확인할 수 있습니다.

 

*마동|3층 부속시설

마동은 일반철골구조의 지상 3층 건물입니다.

지상 1층: 230.4㎡ (70)

지상 2층: 230.4㎡ (70)

지상 3층: 230.4㎡ (70)

합계: 691.2㎡ (209)

건축물현황: 공장(기숙사)

생산시설 외에 별도의 부속공간을 필요로 하는 기업이라면 활용 조건을 현장에서 확인해 볼 수 있습니다.

 

*라동|수위실

구조: 철근콘크리트구조

면적: 32.76㎡ (10)

용도: 수위실

전체적으로 가동·나동의 제조공간을 중심으로 다동의 공장·사무실, 마동의 공장(기숙사), 라동 수위실이 구성된 복합형 제조 사업장입니다.

 

3. 설비 및 인프라

전기 용량: 500kW

가동 층고: 2.7m

나동 층고: 10.2m

대형 제조기업이 확인해야 할 핵심은?

공장 이전이나 생산거점 확보를 검토하는 기업에서는 단순 연면적보다 전력·층고·건물구조·동별 면적·생산동선을 함께 확인해야 합니다.

본 공장은 전력 500kW가 기재되어 있고, 나동은 10.2m 층고가 확인됩니다.

특히 5개동이 서로 다른 면적과 구조로 구성되어 있기 때문에 원자재 입고 → 생산 → 보관 → 출고 → 관리업무 등 실제 기업의 공정에 맞춰 공간을 어떻게 배치할 수 있는지가 현장 검토의 핵심입니다.

 

4. 추천 업종 및 활용 가능성

본 공장은 확인된 규모와 구조를 기준으로 대형 제조공장형·복합형 생산시설로 분석할 수 있습니다.

특정 업종에 적합하다고 임의로 단정하기보다는, 다음과 같은 기업의 공장 이전·확장 조건과 비교할 가치가 있습니다.

현재 사업장이 협소해 더 넓은 생산부지로 이전하려는 제조기업, 여러 공정을 하나의 사업장으로 통합하려는 기업, 신규 생산거점을 확보하려는 기업, 기존 제조시설이 있는 대형 공장을 찾는 기업입니다.

특히 경기·수도권에서 지방 생산거점을 검토하거나, 울산·경남·경북권에서 공장 이전 또는 생산시설 확장을 계획하는 기업이라면 12,066㎡ (3,650)의 부지 규모와 5개동 구성, 500kW 전력, 나동 10.2m 층고를 현재 사업장 조건과 비교해 볼 수 있습니다.

단, 실제 제조업종별 입주 가능 여부와 공장등록, 인허가 및 전력 적합성은 반드시 해당 기업의 생산공정과 관련 법령을 기준으로 별도 확인해야 합니다.

 

5. 입주 조건

입주 가능일: 즉시입주

공장 이전을 추진하는 기업에서는 기존 사업장 계약 종료일, 생산설비 이전 일정, 전력 및 설비 구축기간 등을 함께 고려해야 합니다.

본 물건은 매물정보상 즉시입주로 확인되므로 실제 인도 조건은 계약 전 확인이 필요합니다.

 

6. 주변 환경 및 교통 접근성

산업단지/주변: 구미 국가산업단지 1공단

도로망: 제공 자료상 25m, 6m 도로 접

IC 접근: 구미IC 접근 정보 기재

본 공장은 구미 국가산업단지 1공단 내에 위치한다는 점이 명확합니다.

대형 제조사업장은 근로자 출퇴근뿐 아니라 원부자재 입고와 완제품 출하를 위한 차량 동선이 중요하기 때문에 실제 현장에서는 공장 진입도로, 대형차량 회전, 상하차 위치 등을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

제공 자료에는 구미IC 접근 관련 내용이 있으나 실제 이동시간은 교통상황에 따라 달라질 수 있어 확정하여 표기하지 않습니다.

 

7. 기업 이전·생산거점 관점 핵심 체크

구미 대형공장 매매를 검토하는 기업이라면 본 공장의 핵심은 단순히 ‘큰 공장’이라는 표현보다 구체적인 숫자로 판단하는 것이 좋습니다.

대지 12,066㎡ (3,650), 건축면적 5,321.28㎡ (1,610), 연면적 5,967.08㎡ (1,805), 총 5개동, 전력 500kW, 나동 층고 10.2m.

이러한 조건을 현재 운영 중인 사업장의 생산면적, 필요 전력, 공정별 공간, 물류동선과 직접 비교하면 이전 후보지로서의 적합성을 보다 구체적으로 판단할 수 있습니다.

특히 수도권 공장 이전, 경북 생산거점 확보, 경남·울산권 제조기업의 사업장 확장처럼 지역을 넘어 생산시설을 비교하는 기업 실수요자라면 현장 실사를 통해 실제 운영 가능성을 검토하는 것이 중요합니다.

 

8. 거래 조건

거래 유형: 매매

입주 가능일: 즉시입주

98억5천만

 

현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.

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100m
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일반 411-2(직물협업단지(태광산업방면)·10769)
100m
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010-3841-1007
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