| 주소 |
경북 구미시 임수동 D-2동
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거래 유형 |
매매
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| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
27억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 4,052.04㎡ 1,226평 / 건축 495㎡ 150평 / 연 3,990.5㎡ 1,207평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 149 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2012-08-23
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구미 국가산업단지 2공단에서 제조공장 매매 및 기업 생산거점을 검토하는 실수요자에게 주목할 만한 공장입니다. 경북 구미시 임수동에 위치한 본 공장은 대지면적 4,752.04㎡ (1,437), 연면적 3,990.25㎡ (1,207) 규모이며, 지상 2층 제조시설과 화물승강기, 넓은 마당을 갖추고 있습니다. 현재 임대 운영 중이며, 제공 정보상 내부 상태가 양호하고 2층 조립라인을 비롯한 제조공정 운영을 검토할 수 있는 구조입니다.
구미·대구·경북권 제조기업뿐 아니라 경기·수도권, 울산, 경남 등에서 구미 국가산업단지로 공장 이전이나 생산라인 확장, 신규 생산거점 확보를 검토하는 기업이라면 면적만 비교하기보다 생산라인 구성과 화물 이동, 전력, 층고, 마당 활용성을 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 경북 구미시 임수동
산업단지: 구미 국가산업단지 2공단
용도: 공장
대지면적: 4,752.04㎡ (1,437)
연면적: 3,990.25㎡ (1,207)
층수/층고: 지상 2층 / 제공 자료상 가동 3~6m, D-2동 4m, 별도 철골구조 공장 7m
사용승인일: 2012.08.23
방향: 동향(주된 출입구 기준)
주차: 5대
기타: 현 임대중 / 화장실 2개 / 제공 정보상 내부상태 양호 / 넓은 마당
구미 2공단 공장의 규모와 구조는?
본 공장은 대지면적 4,752.04㎡ (1,437)에 연면적 3,990.25㎡ (1,207)이 확보된 제조사업장입니다.
특히 대지 대비 건축물뿐 아니라 마당 공간을 함께 활용할 수 있다는 점을 제조기업 관점에서 눈여겨볼 수 있습니다.
공장 운영에서는 생산면적뿐 아니라 원부자재 반입, 제품 출고, 차량 대기, 상하차와 내부 물류 동선이 중요합니다. 제공 정보상 본 공장은 마당이 넓은 것으로 확인되어 실제 차량 진입과 상하차 동선을 현장에서 함께 검토할 가치가 있습니다.
2층 조립라인 운영에 어떤 장점이 있나?
제공 정보상 2층 조립라인을 비롯한 제조공정 운영에 활용할 수 있는 구조입니다.
2층 구조 제조공장은 생산공정의 특성에 따라 층별 기능을 분리할 수 있다는 점을 검토할 수 있습니다.
예를 들어 실제 기업의 공정에 따라 1층과 2층을 생산·조립·보관 등으로 분리할 수 있는지 확인하는 방식입니다.
특히 본 공장에는 화물승강기가 확인되어 층간 원자재와 제품 이동이 필요한 제조기업이라면 중요한 검토 요소가 됩니다.
다만 실제 적재하중과 승강기 규격, 출입구 크기는 미기재되어 있으므로 현장에서 반드시 확인해야 합니다.
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 200kW
호이스트: 미기재
화물승강기: 있음
층고: 가동 3~6m / D-2동 4m / 별도 철골구조 공장 7m 기재
추가 설비: 2층 제조·조립라인 활용 구조
마당: 제공 정보상 넓음
제조기업이 주목할 핵심 설비
본 공장의 핵심은 단순히 연면적이 큰 것보다 2층 제조공간과 화물승강기를 함께 활용할 수 있다는 점입니다.
2층 생산라인은 원재료와 반제품, 완제품 이동 방식이 운영 효율을 좌우할 수 있기 때문에 화물승강기의 존재 여부가 중요합니다.
전력은 200kW로 확인됩니다.
전자·조립 및 일반 제조기업이 공장 이전을 검토할 때에는 현재 사용하는 설비의 총 필요 전력과 비교하고, 추가 전력이 필요한 경우 증설 조건을 별도로 검토해야 합니다.
마당과 차량 동선은?
제공 정보상 본 공장은 넓은 마당을 확보한 공장입니다.
대지면적이 4,752.04㎡ (1,437)인 만큼 건물 내부 생산공간뿐 아니라 외부 공간의 실제 활용성이 사업장 운영에서 중요한 판단 요소가 됩니다.
특히 제조공장에서는 다음과 같은 부분을 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.
원부자재를 싣고 들어오는 차량의 진입 방식, 상하차 위치, 제품 출고 차량의 대기 공간, 차량 회전반경, 건물별 출입구와 마당의 연결 동선을 실제 생산공정과 함께 비교해야 합니다.
제공 자료에는 포장도로 접 조건이 기재되어 있습니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 확인된 구조와 설비를 기준으로 조립·생산라인 운영형 제조공장으로 우선 검토할 수 있습니다.
특히 2층 제조공간과 화물승강기를 활용해야 하는 생산공정이라면 현장 분석 가치가 있습니다.
제공 자료에는 전자업종 등에 적합하다는 정보가 있으며, 실제로는 전자 관련 제조뿐 아니라 각 기업의 생산설비 크기와 하중, 필요 전력, 공정 특성을 기준으로 판단해야 합니다.
따라서 특정 업종에 적합하다고 단정하기보다 조립라인, 생산공정 분리, 층간 화물 이동이 필요한 제조기업에서 검토하는 것이 현실적입니다.
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