| 주소 |
경기 고양일산동구 식사동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
80억
|
| 토지합계 면적 |
3,682㎡
1,114평
평
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필지수 |
3개
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매 매 가 : 80억원
토지면적 : 3,682㎡
용도지역 : 1종일반주거지역
지목 : 잡종지
입지 : 견달산로 2차선 도로에 길게 접한 코너부지
교통 : 사리현IC 차량 약 2분
도로여건 : 전면도로 4차선 확장계획
주변환경 : 식사지구 생활권 인접
기타 : 후면 토지 추가 매입 협의 가능
설명
이 토지는 일단 도로 조건을 먼저 보시면 됩니다. 견달산로 2차선 도로에 길게 접해 있는 코너부지라 차량 진출입이 편하고 도로에서 눈에 잘 들어오는 위치입니다. 사리현IC까지도 차량으로 약 2분 정도라 광역 교통망 이용하기 좋습니다.
전면도로는 4차선 확장계획이 있는 구간이라 현재 입지만 볼 게 아니라 앞으로 도로여건이 어떻게 바뀌는지도 같이 보시면 됩니다. 식사지구 생활권과 가까워 주변 개발과 생활 인프라를 함께 이용할 수 있는 위치입니다.
지목은 잡종지로 되어 있고 부지 규모가 큰 편이라 한 가지 용도로만 보실 필요는 없습니다. 물류창고나 근린생활시설, 자동차 관련 시설, 자원순환시설, 요양원 등 여러 사업용도로 검토해 볼 수 있습니다. 다만 실제 가능한 용도와 건축 규모는 용도지역 및 개별 법령에 따른 인허가 검토가 필요합니다.
부지를 더 크게 사용해야 하는 분들은 후면 토지의 추가 매입 가능 여부도 같이 협의해 볼 수 있습니다. 처음부터 규모 있는 사업부지를 찾거나 향후 확장까지 생각하는 업체라면 이 부분도 같이 보시면 좋습니다.
버스정류장도 가까운 편이고 식사지구와 인접해 있어서 직원이나 방문객 접근성도 같이 볼 수 있습니다. 실사용 목적의 사업부지를 찾는 분이나 장기적으로 주변 도로와 개발여건을 보고 토지를 찾는 분들이 한번 검토해 보시면 좋겠습니다.
궁금한사항 언제든지 연락주시면 안내드리겠습니다.
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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