매물번호:11937
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경기 초대형 공장부지 매매|공장·창고·물류창고 토목완료 즉시착공 개발부지|공장네트웍스
매매2488,000
경기 이천시 모가면 두미리
매물 종류 개발부지
총면적 토지 : 45,712㎡ 토지 : 13,828평
필지 1개
용도지역 일반공업지역
매물 정보
주소
경기 이천시 모가면 두미리
거래 유형
매매
매물 종류
개발부지
매매
248억8,000만
토지합계 면적
45,712㎡ 13,828평
필지수
1개
매물 설명

경기도 이천시 모가면 두미리의 45,711.9㎡ (13,828) 대형 공장 개발부지 매매입니다. 본 물건은 부지 조성이 완료되어 즉시 착공이 가능하며, 남이천IC와 1.5km 거리에 위치합니다. 건폐율 80%, 용적률 350% 조건으로 토지 효율을 중요하게 보는 대규모 제조시설 및 산업시설 실수요자가 주목할 만한 개발부지입니다.

무엇보다 이 물건의 핵심은 45,711.9㎡ (13,828)라는 대형 면적을 한 번에 확보할 수 있다는 점입니다. 대규모 공장 신축이나 생산시설 이전을 위해 이천 공장부지, 이천 산업용지, 남이천IC 인근 개발부지를 찾는 기업이라면 면적과 착공 조건을 함께 검토할 가치가 있습니다.

 

1. 개발부지 기본 정보

위치: 경기도 이천시 모가면 

매물 종류: 개발부지

대지면적: 45,711.9㎡ (13,828)

필지수: 1개

지목: 공장용지

용도지역: 일반공업지역

지구: 지구단위계획구역

진입도로: 중로2류, 폭 15~20m 접함

건폐율: 80%

용적률: 350%

부지 상태: 부지 조성 완료

착공 조건: 즉시 착공 가능

 

2. 대형 개발부지의 핵심 경쟁력

이천 지역에서 공장 신축을 검토할 때 중요한 것은 단순히 토지면적만이 아닙니다. 필요한 규모의 부지를 확보할 수 있는지, 부지 조성이 되어 있는지, 착공 일정과 개발 효율을 어떻게 가져갈 수 있는지를 함께 살펴봐야 합니다.

본 물건은 45,711.9㎡ (13,828) 규모의 대형 개발부지이며 부지 조성이 완료된 상태로 확인됩니다. 즉시 착공이 가능한 조건이라는 점은 신규 공장 건립이나 사업장 이전 일정을 중요하게 보는 기업 실수요자에게 검토 포인트가 됩니다.

또한 건폐율 80%, 용적률 350%가 확인됩니다. 대형 제조시설이나 산업시설 개발을 계획할 경우 토지 규모뿐 아니라 이러한 법정 개발 조건을 함께 검토할 수 있다는 점이 중요합니다.

 

3. 허가 업종 및 개발 활용성

허가업종: 식료품, 금속, 제조 기타

타 업종: 협의 가능

개발 방향: 공장 및 제조시설 개발부지

구체적인 업종별 인허가: 관계기관 별도 확인 필요

본 물건은 식료품, 금속, 제조 기타 업종이 허가업종으로 확인됩니다. 타 업종은 협의 가능 조건입니다.

다만 실제 입주기업의 세부 업종과 생산공정에 따라 적용되는 법령 및 인허가 조건이 달라질 수 있으므로 최종 사업 가능 여부는 해당 사업계획을 기준으로 관계기관 확인이 필요합니다.

 

4. 도로 조건과 물류 접근성

남이천IC: 1.5km

진입도로: 중로2류

도로 폭: 15~20m 접함

영동고속도로 접근: 남이천IC 이용

대형 공장 개발부지는 완성된 공장과 달리 향후 원자재 반입과 완제품 출하, 직원 및 협력업체 차량 이동까지 고려해 접근성을 살펴봐야 합니다.

본 개발부지는 남이천IC 1.5km에 위치하며, 폭 15~20m 중로2류에 접한 것으로 확인됩니다. 공장 신축을 검토하는 기업이라면 현장에서 실제 진출입 구조와 대형차량 동선을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

6. 주변 산업환경

남이천일반산업단지 인접

모가일반산업단지 차량 3분

율정일반산업단지 차량 11분

이천 제조산업 클러스터 중심권

희원제 골프장 인접

이천역(경강선) 차량 15분

주변에는 남이천일반산업단지가 인접해 있으며 모가일반산업단지와 율정일반산업단지 등 제조업 기반 산업 인프라가 확인됩니다.

특히 남이천IC를 통한 영동고속도로 접근 조건은 수도권 및 광역 물류망을 고려하는 기업이 함께 살펴볼 요소입니다.

 

7. 거래 조건

거래 유형: 매매

대지면적: 45,711.9㎡ (13,828)

가격: 248억 8천

부지 조성: 완료

착공: 즉시 착공 가능

타 업종: 협의 가능

현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.

 

 

[공동중개 및 매물정보 이용 안내]

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공장 창고 화장실 3개
담당자 정보
최영근 대표/공인중개사
010-3841-1007
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  • 대표자
    최영근
  • 소재지
    대구광역시 서구 북비산로 129
  • 등록번호
    27170-2020-00005
  • 대표번호
    010-3841-1007
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토지 : 45,712㎡ 토지 : 13,828평
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    대구광역시 서구 북비산로 129
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