| 주소 |
대구 북구 동호동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
320억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 22,334㎡ 6,756평 / 연 3,669.39㎡ 1,110평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
1종2종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 6 개
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| 주차 |
20 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2005.8.30
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1. 공장 물류창고 기본
위치: 대구 북구 동호동
거래 유형: 매매
매물 종류: 개발부지
용도지역: 자연녹지지역
필지: 12필지
지목 구성: 자연녹지 전·답·도로 등
대지면적: 22,334㎡ (6,756)
연면적: 3,669.39㎡ (1,110)
건폐율: 20%
층수/층고: 일부 지상 2층
사용승인일: 2005-08-30
방향: 서향(주된 출입구 기준)
주차: 20대
입주 가능일: 즉시입주
기타: 기존 제1종·제2종근린생활시설 및 일부 창고시설
2.건축물 현황 한눈에 보기
이번 물건은 토지만 보는 매물이 아니라 기존 건축물 3,669.39㎡ (1,110)이 함께 있다는 점을 반드시 살펴봐야 합니다.
제공된 건축물 현황을 용도와 구조별로 정리하면 다음과 같습니다.
① 일반철골구조 건축물 A
총 1,577.60㎡ (477)
1층 제2종근린생활시설(제조업소): 397.68㎡ (120)
1층 제1종근린생활시설(소매점): 395.92㎡ (120)
2층 제2종근린생활시설(체력단련장): 395.92㎡ (120)
2층 제2종근린생활시설(기타사무소): 388.08㎡ (117)
일반철골구조의 2층 건축물로 제조업소와 소매점, 사무공간 등의 용도가 복합적으로 확인됩니다.
② 경량철골구조 건축물
총 451.10㎡ (136)
1층 제2종근린생활시설(제조업소): 451.10㎡ (136)
단층 경량철골구조이며 건축물 현황상 제조업소 용도입니다.
③ 일반철골구조 건축물 B
총 1,493.69㎡ (452)
1층 제2종근린생활시설(제조업소): 497.79㎡ (151)
1층 제1종근린생활시설(소매점): 249.96㎡ (76)
2층 제2종근린생활시설(체력단련장): 495.65㎡ (150)
2층 제2종근린생활시설(사무소): 250.29㎡ (76)
이 건물 역시 일반철골구조 2층으로 제조업소와 사무소 등 여러 용도가 확인됩니다.
④ 소형 창고 건축물
총 147㎡ (44)
구조: 경량철골구조
층수: 1층
용도: 기타창고시설
면적: 147㎡ (44)
건축물 전체 확인 면적
1,577.60㎡ + 451.10㎡ + 1,493.69㎡ + 147㎡
= 총 3,669.39㎡ (1,110)
따라서 본 물건은 **대지 22,334㎡ (6,756) + 기존 건축물 3,669.39㎡ (1,110)**의 구성으로 이해하면 보다 명확합니다.
3. 설비 및 인프라
전기 용량: 2,400kW
본 공장에서 특히 확인해야 할 조건 중 하나가 2,400kW 전력입니다.
전력 사용량이 많은 제조업체라면 매입 검토 과정에서 실제 사용 가능한 전력량과 계약전력, 수전설비 및 변압설비 현황을 별도로 확인하는 것이 필요합니다.
4. 동명동호IC 바로 인근, 입지의 의미는?
본 물건은 대구외곽순환도로 동명동호IC 바로 인근에 위치한다는 점이 입지상 특징입니다.
공장과 사업용 부동산은 단순한 직선거리보다 실제 대형차량의 진출입 동선과 주요 도로 연결성을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
특히 제조업체뿐 아니라 차량 운행 비중이 높은 사업장의 경우 IC 접근성과 부지 내부 차량동선을 현장에서 함께 확인할 필요가 있습니다.
구체적인 이동시간은 기재하지 않았으며 현장 기준으로 확인해야 합니다.
5. 자연녹지지역과 건폐율 20%, 어떻게 봐야 할까?
본 물건은 자연녹지지역에 포함되어 있으며 제공된 조건상 **건폐율 20%**입니다.
이 부분은 장점만 강조해서는 안 됩니다.
22,334㎡ (6,756)의 넓은 토지를 보유하고 있더라도 건폐율이 낮기 때문에 향후 건축물을 크게 확장하거나 신축하려는 사업자에게는 제약요소가 될 수 있습니다.
반대로 사업 특성상 건축물 면적보다 옥외 공간, 차량 회차공간, 주차·대기공간, 자재 이동공간 등 넓은 토지 활용이 중요한 기업이라면 다른 관점에서 검토할 수 있습니다.
단, 구체적인 옥외 적치나 시설 설치, 주차장·차고지 사용 가능 여부는 해당 업종과 토지·건축 관련 법령에 따라 달라질 수 있으므로 별도 인허가 확인이 필요합니다.
6. 추천업종및 업체
전력 사용량이 큰 제조업체
자동차부품·기계·장비 제조업체
자동차정비 관련 사업장
운송회사·법인 차량 차고지
자원순환 관련 사업장
반도체 모듈·전자부품 제조업체
대형 차량·장비 운영 사업자
넓은 야외 작업공간이 필요한 기업
기존 제조업소 건축물을 활용하려는 사업자
7. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
8. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매가격: 320억
대지면적: 22,334㎡ (6,756)
연면적: 3,669.39㎡ (1,110)
전력: 2,400kW
용도지역: 자연녹지지역
필지: 12필지
특이사항: 제1종·제2종근린생활시설 및 일부 창고시설
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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문의하기연면적
1,110평대지면적
6,756평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
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매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
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