| 주소 |
대구 달서구 갈산동
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거래 유형 |
매매
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| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
60억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 4,939㎡ 1,494평 / 건축 3,366.1㎡ 1,018평 / 연 5,599.1㎡ 1,694평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :1층 (층고 11.4M)
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
직접 운영중
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전력 |
295Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
3 개 / 3 개
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| 현재 용도 |
공장
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주차 |
15 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
1990-12-10
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1. 공장 기본 정보
위치: 대구 달서구 갈산동
용도: 공장
용도지역: 일반공업지역
지목: 공장용지
대지면적: 4,939㎡ (1,494)
건축면적: 3,366.1㎡ (1,018)
연면적: 5,599.1㎡ (1,694)
층수/층고: 지상 4층, 지하 1층 / 층고 11.4m
구조: 철근콘크리트
사용승인일: 1990-12-10
방향: 서향(주된 출입구 기준)
주차: 15대
사무실/화장실: 사무실 3개 / 화장실 3개
위반건축물: 해당 없음
관리비: 없음 / 전기·수도 등 실사용료 별도
2. 건물 층별 구성
① 1층 핵심 공장 – 2,860㎡ (865)
본 공장의 핵심 생산공간입니다. 층고 11.4m가 확인되어 대형 생산설비 및 조립라인 등의 배치를 검토할 수 있습니다.
② 1층 창고 – 465㎡ (141)
생산공간과 별도로 창고공간이 구성되어 있어 원부자재 및 완제품 보관공간으로 활용성을 검토할 수 있습니다.
③ 2층 – 공장 + 사무실
공장 **367㎡ (111)**와 사무실 **292㎡ (88)**로 구성되어 있습니다.
④ 3층 – 창고 + 사무실
창고 **367㎡ (111)**와 사무실 **292㎡ (88)**로 구성되어 생산지원 및 관리공간으로 활용할 수 있습니다.
⑤ 4층 – 기숙사
기숙사 **660㎡ (200)**가 별도로 구성되어 있습니다.
3. 설비 및 인프라
전기 용량: 295kW
호이스트: 용량 미기재
층고: 11.4m
전면 도로: 20m 도로 접함
대형트럭: 진입 가능
앞마당: 물품 상하차 가능
화물엘리베이터: 없음
4. 추천 업종 및 활용 가능성
① 일반공업지역 대형공장
성서산업단지 일반공업지역 내 공장으로, 자동차 관련 업종, 유통·제조, 기계제조, 창고 및 조립업종 등이 가능한 것으로 안내되어 있습니다. 실제 입주 가능 여부는 개별 업종을 기준으로 확인이 필요합니다.
② 1층 공장 2,860㎡ (865)
핵심 생산공간이 1층에 대규모로 확보되어 있어 생산설비와 조립라인을 한 층에 집중 배치하려는 제조업체가 검토하기 좋은 구조입니다.
③ 층고 11.4m
11.4m의 높은 층고가 본 공장의 핵심 조건입니다. 높이가 필요한 생산설비와 적재공간 활용 등을 검토할 수 있으며 실제 유효높이는 현장 확인이 필요합니다.
④ 20m 도로 + 대형트럭 진입
전면 20m 도로에 접하고 대형트럭 진입이 가능하여 원부자재 반입과 완제품 출하가 많은 제조업체의 물류 동선을 검토하기 좋은 조건입니다.
⑤ 앞마당 상하차 가능
공장 앞마당에서 물품 상하차가 가능해 차량 진입부터 상하차, 생산공간까지 이어지는 동선을 현장에서 확인할 수 있습니다.
⑥ 공장·창고·사무실·기숙사 구성
생산공간뿐 아니라 창고와 사무실, 기숙사가 함께 구성되어 있어 생산·관리·보관·근로자 지원공간을 한 사업장 내에서 운영할 수 있는 구조입니다.
5. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주 협의 가능
협의 조건: 일정 협의
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 60억
건물분 부가세: 별도
현재 운영: 직접 운영 중
특이사항: 일반공업지역, 층고 11.4m, 대형트럭 진입 가능
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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문의하기연면적
1,694평대지면적
1,494평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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